雪墨清盘率依旧强劲 专家料房价年末下跌

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（本报讯）在以冲刺的速度跑完2013年春季后，雪梨和墨尔本房市却没有放慢的迹象。创历史低位的官利和改善的经济前景继续使得买家和卖家涌入市场。
　　不过，专家们却担忧地警告称，雪梨和墨尔本的房价增幅是不可持续的，住房不可负担性将使得房价在今年晚些时候放慢增长步伐。
　　上周末，雪梨录得了84%的清盘率，共拍卖了总值1.51亿元的房产，只有16%的待拍卖房产没有找到买家。这一数据远远优于去年同期60%的清盘率结果。此外，今年待拍卖房产也较去年多，上周六共有296处房产待售，多于2013年同一个周末的168处。
　　墨尔本清盘率为75.6%，这对于一个被很多经济学家看衰的房市来说，已经是不错的成绩。
　　上周末墨尔本住宅房市的表现令很多经济学家不得不对它刮目相看，RP Data-Rismark的数据显示，1月份该市房价上涨了3.2%，使得其截至1月份的年增幅高达12%。
　　澳洲房产监测机构（APM）的资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）称，澳洲储备银行于上周宣布利率保持不变使得买家再次“胃口”大开。他称，几大主要借贷商争先恐后地降低利率更是对买家产生了极大的影响。
　　“雪梨房市目前并没有出现要停止的迹象，甚至在假期也没有停顿下来稍作休整，”威尔森博士说，“我们现在看到的增幅，即一季度增6%，是不可持续的。”
　　威尔森认为，由于银行现在还严守贷款与价格比例，房市还没有出现泡沫。他预计，住房不可负担性将在今年晚些时候拖累房价增长，不过这主要还得取决于经济表现。
　　BIS Shrapnel的总经理梅洛（Robert Mellor）则更担心墨尔本的房价增幅，因为该市的基本面并没有雪梨那么稳定。
　　雪梨正在逐步修正过慢的房价增幅，而墨尔本在全球金融危机之后却一直都表现得更为抢眼。梅洛尤其担心墨尔本CBD、Southbank和Docklands公寓房过度供应的问题。他称：“如果到2014年年末，墨尔本的房价增幅还如此强劲，那么某些市场的房价可能会下跌。”
　　上周末墨尔本落槌成交的房产中位值是69.5万元，高于去年同期的57万6250元。雪梨的房产中位值则高达97万元。
　　布里斯本上周末的房产清盘率逼近58%，不过由于待拍卖房产太少，这个数据并不能如实地反应该市的房市现状。


源自澳洲日报