一月州府房价再涨1.2% 墨尔本涨幅四倍于雪梨

新闻3

（本报讯）1月份，在雪梨和墨尔本的带领下，全澳州府城市房价持续强劲增长，进一步降低了澳储行（RBA）在未来几个月里放宽货币政策的可能性。
　　RP Data-Rismark在其1月份的房地产市场报告中说，继去年取得了9.8%的增长之后，澳洲八大州府城市的房价在1月份录得1.2%的增幅。但各个州府城市的增长幅度仍不平衡，比如柏斯和达尔文的房价就下跌了1.1%。阿德雷德的房价没有变化。
　　1月份，墨尔本3.2%的涨幅四倍于雪梨（0.8%）。但雪梨的独立屋中价已经来到66万元，远超墨尔本的55.3万元。
　　RP Data研究部门主管劳力斯（Tim Lawless）说：“在过去一年里，雪梨和墨尔本显然是州府城市房价上涨的推动者，在截至2014年1月的十二个月内，两市的房价分别上涨了13.4%和11.9%。除了柏斯，余下的每一个州府城市在过去一年里的增幅都低于5%。”
　　与此同时，澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，12月份的营建许可数据连续第三个月下降，在11月份下降1.5%之后，12月又跌了2.9%。
　　数据显示，当前房价比2010年10月的前一个峰值高出了4.8%。
　　雪梨墨市增幅将收敛
　　劳力斯说，他并不指望雪梨和墨尔本的房价能够继续快速上涨，尽管这两个城市“现在在其增长周期内进展顺利”。
　　他“预计当前的火热的市场行情将在未来一年里逐步冷却，因为收益率处于极低的水平，住房承受力方面的限制日益增加，而且较高的住房供应水平也在影响市场”。
　　他还表示，租金收益收到侵蚀，以及房价的增长速度快过租金，也会开始对投资者起到抑制作用，这将使房价增长适中。
　　但Rismark的执行长斯基贝克（Ben Skilbeck）说，虽然增长速度可能会放缓，但未来数月内不太可能出现房价下跌。“强劲的人口增长，人们对住房贷款的胃口越来越大，加上消费者情绪积极，这都意味着我们在短期内不太可能看到价格下跌。”他说。
　　经济学家们说，蓬勃发展的住房市场意味着澳储行在放松利率方面将会感到迟疑，以免市场过热。
　　相反，储行宁愿澳币贬值以支持出口产业并在矿业投资放缓的背景下促进经济增长。
　　周一上午，金融市场预测储行本周二减息的可能性从6%下降至4%。
　　

地区	月增幅	季增幅	年增幅	中位价
雪梨	0.8%	2.5%	13.4%	$660,000
墨尔本	3.2%	3.4%	11.9%	$553,000
布里斯本	0.7%	2.7%	3.8%	$462,000
阿德雷德	0.0%	1.6%	2.5%	$390,000
柏斯	-1.1%	3.15	6.9%	$525,000
霍巴特	2.0%	5.8%	-0.2%	$340,000
达尔文	-1.1%	0.8%	4.6%	$530,000
堪培拉	0.7%	1.0%	2.7%	$530,000
8州府城市整体	1.2%	2.7%	9.8%	$533,750
各州其他地区	-0.7%	0.0%	2.2%	$344,500

源自澳洲日报