低利率催生买房热潮 雪梨百万城区增至163个

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     （本报讯）雪梨百万元房市俱乐部突然间热闹了起来，现在共有163个城区的房价中位数达到了七位数。
　　来自澳洲房产监测机构（APM）的数据显示，不断提振的市场信心和低利率导致买家在去年频频出手，并使得43个城区的房价中位数首次突破了百万元大关，这意味著房价中位数超百万的城区数量在一年内暴增了34%。
　　APM的资深经济师威尔森（Andrew Wilson）博士称：“百万元城区出现了一股势不可挡的增加趋势。”
　　20年前，雪梨房价超百万的城区寥寥无几，PointPiper和Vaucluse是房价率先突破百万大关的城区。不过，在经过二十年的经济增长、工资上涨和人口增长后，情况已发生了改变。
　　而今，在这个人口超过400万的城市中，富裕群体的口味也发生了改变。买家们避开了传统的富裕城区，比如说上北岸和北滩，转而青睐内城区的房产。
　　Urbis都市规划部门的主管怀特（Steven White）称：“我们现在的工作时间更长，强度也更高，因此更多人选择住在沙梨山（SurryHills）等地区中更小的住房中，只求靠近就业地点。”
　　富裕买家的涌入也加速了Darlinghurst和沙梨山的中产阶级化，这两个城区现在的房价中位数都超过了100万元，而房价中位数攀升至94万元的Redfern预计也将不日加入它们的行列。
　　在过去的十年中，内西区房市发展迅猛，房价超百万的城区数量从2003年的3个猛增至今日的25个。在2013年，内西区有12个城区加入百万城区俱乐部，现在连StrathfieldNorth、Burwood Heights和Concord West等外围城区的房价也都超过了一百万元。
　　此外，雪梨西北区也出现了百万元城区带，爱坪（Epping）、伊士活（Eastwood）、Beecroft和外围城区Kenthurst和Glenorie均首次上榜。
　　千喜年之后，Mosman是下北岸首批百万元城区之一，其房价中位值在2000年达到了100万元。到2003年，百万城区俱乐部的成员已增至69个，形成了上北岸百万城区带，即从Mosman到Manly，并从东城区前滩地区延伸至Paddington。
　　不过在雪梨这样一个大城市中，每出现一个房价超百万的城区，就相对应地有四个房价未过百万的城区。“这是富人和穷人之间的故事，雪梨出现了两极分化。”
　　新南威尔士大学城市未来研究中心的主管兰道夫（BillRandolph）教授称，百万城区的掘起形成了一道大致以史卓菲（Strathfield）为基准的南北走向分界线。
　　“如果往西边看，就会发现待售房产情况不同了。更宽敞的老式联邦独立房到了史卓菲就销声匿迹了，当地更多的是二战后的房产。这裡是石棉水泥房产城区的开端。”
　　兰道夫教授指出，雪梨日益严重的两极分化不仅具有地理特徵，还带有世代特点。“发财的都是婴儿潮世代。”他称，百万元城区的房产业主多数为婴儿潮世代，他们在年轻时比现如今的Y世代年轻人更早进入房市。
　　兰道夫教授担忧地指出，现在已经有很多雪梨年轻人被挤出房市，因此下一代能否买得起百万房产更令人担忧。
　　“在未来十年内，迈入60岁或70岁的澳人将大增，他们或许会想要转卖房产套现。但问题是，婴儿潮世代坐拥的数百万元房产有谁买得起呢？”


源自澳洲日报