2013年澳房价劲涨10% 四年最强！

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（本报讯）根据RP Data-Rismark公布的数据，2013年，在超级火热的雪梨市场的带动下，澳洲房价劲扬9.8%，住宅中位价达到54万元。
　　2013年12月的房价年增幅是自2010年8月以来的最快记录；2013年则是自2009年以来房价增长最多的一年，2009年时房价上涨了13.7%。
　　澳储行在5月和8月的两次降息使官方利率降至2.5%的历史低点，受此促动，房价上涨势头在去年下半年变得猛烈。
　　从7月到12月，房价抬升了6.6%，而在头六个月里，房价仅增长了3%。
　　在首置业者缺席的情况下，投资者和改善住房者推动了房价上涨的热潮。来自储行的金融整体数据显示，在截至11月份的一年里，批给投资者的房贷上涨了6.7%，而批给自住业主的房贷仅增长了4.4%。
　　RP Data分析师库舍尔说：“房价增长的势头显然集中在下半年。尽管去年的房价涨幅是自2009年以来最强劲的，但考虑到低息环境以及房价此前连续多年下跌，去年的涨幅也没有那么抢眼。”
　　尽管2013年房价劲涨了近10%，但房价在2011年下跌了3.8%，在2012年又进一步贬值了0.4%。库舍尔说：“加起来，从波峰到波谷，在进入当前的增长周期之前，州府城市房价已经下跌了7.7%。”
　　2013年雪梨房价累计飙升14.5%，并在去年的最后三个月中录得创纪录的4.1%增长。雪梨市场主要由独立屋领衔，独立屋中价在这一年里劲扬了15.2%至77.5万元，而单元房价格也猛涨了11.6%。
　　柏斯房价大增9.9%至52万元，墨尔本增值8.5%至56.3万元。
　　布里斯本是余下的州府城市中唯一一个房价涨幅超过5%的（5.1%），而其他州府城市的房价年涨幅均未超过3.5%。
　　表现最弱的是阿德雷德（2.8%）和霍巴特（2.2%），但霍巴特亦是房价最低廉的州府城市，中价仅33万元。
　　对投资者来说，达尔文所能提供的收益最高，独立屋的租金收益率为6%，单元房达6.2%。
　　墨尔本独立屋的租金收益最低，仅3.4%，单元房为4.2%。
　　联邦银行（CBA）资深经济学家沃克曼（Michael Workman）说，官方利率料将保持在历史低点2.5%，这对住房承受力有利。但他说，今年的房价增长可能不会像2013年那么猛，而且也会受到劳动力市场强弱以及不同城市住宅物业建筑活动数量的影响。
　　“你可以看见全澳各地的差异，在像雪梨和墨尔本这样的都市，白领就业有相当好的增长，而这些人都想住在靠近市区的地方，如果他们买不起房，就会用租的。墨尔本有许多新建案，这会遏制房价和租金上涨，但雪梨的建案不多。”
　　截至2013年12月31日的房价指数

地区	房价变化			收益	住宅中价
	月度	季度	年度
雪梨	0.7%	4.1%	14.55	19.5%	$65,5250
墨尔本	2.2%	1.3%	8.5%	12.6%	$563,000
布里斯本	2.0%	3.4%	5.1%	10.3%	$445,250
阿德雷德	0.3%	1.8%	2.8%	7.5%	$386,000
柏斯	1.3%	3.9%	9.9%	15.0%	$52,0000
霍巴特	4.3%	1.4%	2.2%	7.7%	$330,000
达尔文	-0.8%	3.6%	3.3%	9.9%	$540,000
堪培拉	1.6%	-1.3%	3.5%	8.4%	$530,000
8州府城市总计	1.4%	2.8%	9.8%	14.5%	$540,000
各州其他地区	0.2%	0.8%	1.4%		$349,000

源自澳洲日报

clayton

很好很全面