澳洲房贷猛增 首置业者被投资者挤出房市

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澳洲官方数据显示，9月份的新屋房贷数量跳增，并创下半年来的最大增幅，进一步表明减息的功效正在逐渐显露出来，不过首置业者却被挤出了房市。
        澳洲统计局（ABS）周一（11月11日）公布的数据显示，9月份季调后房屋自住者贷款许可件数月率跳涨4.4%,前值大跳水4%;澳洲9月季调后投资房屋贷款许可额月率跃升5.2%,前值持平。
        澳洲储备银行（RBA）于8月份再度将官利削减25个基点至2.5%.联邦银行助理经济学家Diana Mousina表示："官利进一步降低已开始作用于各经济部门，这就是9月份房贷审批率大增的一大原因。即使每个月该数据都会有些波动，但房地产市场的整体趋势正在持续好转。"
        根据ABS公布的数据，9月份共审批了5万1982份房贷申请，多于8月份的4万9733份。此前经济学家曾预计，9月份的房贷审批率将劲增3.5%.9月份的房贷总额季调后大增5.3%,达到251.51亿元。
        Mousina称，RBA似乎已结束了减息。她说："我们已看到官利被削减至2.5%的历史最低水平，我们认为本轮的减息周期可能已经结束。"
        此外，摩根大通的经济学家Ben Jarman指出，虽然投资者在房地产市场的活动持续稳定，但首置业者似乎正在被排挤出该市场。"我们注意到今年新房贷正在强劲地增加，这主要是受到投资者的推动，他们占新房贷的比例相对稳定，不过首置业者的比例却再次降低，如今徘徊在12%--有纪录以来的最低水平--附近。"
        根据统计，首置业者如今在总房贷申请人数中的比例仅为12.5%,远低于2012年9月份的19.3%.一些州政府正在向该人群伸出援助之手，塔州政府宣布，它将把首置业者补助金提高一倍至3万元。

        Jarman表示："首置业者不断被挤出房市，我们认为这是信贷增长整体低迷的一个很重要原因，因为首置业者通常都很年轻，他们的事业才刚起步，手头没有足够的资产，因此更倾向于向银行贷款。"
        在此数据公布后澳元/美元反应平淡，周一收盘时交投于0.9382一线附近。


源自澳洲房产