澳洲面临房地产泡沫是“危言耸听”

新闻3

澳大利亚储备银行助理总监Malcolm Edey今日表示，那些称澳洲将面临房地产泡沫的言论是“不切实际危言耸听”。

Edey博士今日在悉尼会议中指出：“回首过去10年左右的时间，澳洲房价上涨的速度低于或与家庭收入的涨幅，但是我承认目前澳洲房价的涨幅确实已经超过了家庭收入上涨的速度，但是这并不代表房产泡沫。”

Edey博士批评称：“我们我们正处在一个高于平均水平的时候，但是我们不应该在每次放假涨幅高于平均水平的时候就妄下结论称之为泡沫，这只是不切实际的危言耸听。”目前我们正处于低利率时期，刺激了房市，从而带高了房价，这并没有什么惊奇的，因为这是一个对利率变换比较敏感的市场。“

“在这些时候，保持这一市场的的趋势至关重要。” Edey博士补充道。http://www.aozfc.com

据RP-Rismark的数据显示，首都城市的房价8月的年均涨幅为5.3%，其中悉尼的为7%，墨尔本的为4.3%。

在这一会议上，澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）主席John Laker也警告低利率所造成的风险。他表示，低利率确实可以帮助经济恢复平衡，但是银行可能会因此面临更激烈的竞争, “存款机构所面临的风险包括他们不知道借贷者是否可以在利率上涨的时候，还有能力偿还债务。 ”

不过他强调，这些风险是监管机构一直密切关注的。

Edey博士也表示，目前在按揭市场还没有看到非常激烈的竞争。他指出，低利率的主要目前是刺激借贷和消费，以提振经济增长，“低利率预期的唯一效果是刺激借贷和消费，这是货币政策的主旨。很显然，我们已经看到了结果。”

此外，目前全球热门话题是如果使用““宏观审慎”政策来限制银行高风险贷款。最近，新西兰推出了一项政策，限制贷款与估值比率超过80%的新贷款数量。

当问到澳大利亚是否可能会考虑类似的举动，Laker 博士表示在决定之前会与银行商谈的，“与其他监管机构相同，我们过去也采取过类似的措施。如需要，我们会加以实施的。但是在采取一个审慎监管采取宏观审慎措施之前，我们还有其他选择。”

源自澳洲房产网

gray

^_^