投资房产 聪明退税

AD

投资房产 聪明退税
每年的七月至十月是澳洲传统的报税季节，如果您除了工资收入之外，还有其它的投资收入和支出，而实际应该交的税比正在交给税务局的要少，那您就有必要申请退税。根据澳洲联邦税务局的数据统计，大约有80%的投资者并没有充分利用退税政策，而导致无法充分退税。对于这些投资者来说，这可能造成每年超过一万澳元的金钱损失。
很多朋友虽然知道在澳洲投资房产可以合理合法退税，实现利益最大化，但可能并不是很清楚具体哪些项目可以退税，所以今天我们就来聊聊有关退税的知识。
要知道您若是投资物业的话，退税主要包括两部分：物业折旧的纸面损失带来的退税和物业投资支出费用方面的退税。
第一部分的物业折旧退税是最不需要花费气力同时却是退税中最重要的一环（尤其是投资新房的头几年），需要请专业的评估公司来评估，评估师会详细检查物业，评估建筑成本及所有设备装置的成本，逐条记录可折旧的设施和物品，最后出具一份有法律效应的四十年折旧退税报告。业主可以依此每年申请对应年份的折旧退税金额。
一般来说，新房的折旧超过旧房，公寓的折旧超过独立房（因为土地不能折旧）。比如投资公寓的话，公寓楼里的一切公共财物和建筑成本，都可以分摊退税，例如公用电梯、游泳池、健身器材、门厅地毯、粉刷房屋等费用，这些全部加起来就是一笔不小的数目。此外，即便是年岁已久的独立房，仍会有一定的折旧空间，一些折旧报告的提供商会有如下承诺：如果折旧退税不能带来实际收益的话，做报告的钱保证可以退还给业主。遇到这样的情况，做折旧报告有利无弊。
第二部分可以退税的物业支出费用则包括很多项目，比如：市政税、水务税、土地税、物业管理费、中介管理费、银行费用（手续费、年费等）、房贷的利息支出、贷款保险、房屋保险、业主保险、出租广告、修理维护、花园打理、除害、保洁、文具和电话上网费、去视察房子及收房租产生的差旅费等等。甚至会计师的费用和物业折旧评估报告的费用都可以退税。
投资房的退税不一定要等到财政年度结束，将全年已经多交的税一次性地退回来，也可以在一年中的任何时候让会计师向税务局递交申请表格，估算出房产投资的大致亏损额，预先得到退税，从而改善现金流。




今年纳税应该找谁？继6月底的税务讲座爆满之后，亚太集团邀请您参加我们的年度税务讲座加场，听听经验丰富的税务专家和折旧专家现场支招，好让自己不会年复一年地多交了税！主讲者是亚太集团珀斯分公司总经理Helen Qin，澳洲注册会计师及注册税务代理Vivienne Deng及澳优高級建筑估算师事务所总经理Lawrence Huang。
7月28日(周日), 3-4.30pm, State Tennis Centre,Victoria Park Drive, Burswood.座位有限，请尽快订位：6399 6688 / 0423 909 805 电邮至 perth@ironfish.com.au 或上网浏览www.ironfish.com.au

caixuefen

well

sarela

xxxxxxxxoooooooooo8888