嬰兒潮投資者搶購悉尼公寓首置業者遭打擊

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富裕的嬰兒潮世代正在搶購悉尼公寓進行投資以資助他們的自主管理型養老金基金（self-managed super fund），這卻進一步打擊了首次置業者的購房信心。


澳洲房地產仲介預計，養老金基金買家人數自去年以來就翻倍了，很多人甚至大手筆地買下一整棟公寓樓。與此同時，市場上的首置業者已經被擠得所剩無幾。

自由作家和電視出品人Tom Whitty之前就曾表達過自己難圓買房夢的哀愁。“我很難過我女友和我別無選擇只能一直工作到三十多歲才能一起存一筆兩居室房產的首付。”他的故事曾在《悉尼晨鋒報》上刊發，並引發了眾多讀者的共鳴和吐槽，包括Rocco Pirrello

23歲的Pirrello跟著父母住在悉尼下北岸，在一家保險經紀公司的市場行銷部門工作了6個月。他對公寓真實售價總是高於仲介提供的價格感到非常厭煩。“幾乎在每一個情況中，仲介提供的指導價格都低於房產的真實要價。”

奧法雷政府提供的1.5萬元新房首置業者補貼對Pirrello同樣也沒有吸引力。“新房還是太貴了，我去看過幾處公寓房樣板房，它們並沒有什麼不同，就因為是新的我們就得多付數千元，而且我發現很多去看房的都是投資者。”

現在的情況與2009年大相徑庭，當時州府還可為首置業者提供1.4萬元的補貼，若購買新房，他們獲得的補貼甚至可達2.1萬元，此外還有印花稅優惠。而如今，購買現房的首置業者則得不到任何補貼。

來自Ray White Elizabeth Bay的Laura Bitar預計，使用自主管理型養老金基金購買房產的投資者人數自去年以來翻倍了，而首置業者人數卻減半。“在拍賣會上，投資者的出價絕對能壓過首置業者的。”她記得在2011年的一個拍賣日中，當時誘人的首置業者獎勵機制即將失效，全部13場拍賣會中的房產都賣給了首置業者。“上個月我們把4處50萬元以下的房產賣給了首置業者，不過他們都有父母的資助。”

在政府獎勵機制消失後，很多人只能向父母求助才能付得起首付。30歲的亞裔律師Anthony Luk最近花了65.3萬元在Pyrmont購買了一處兩臥室公寓。他坦誠，雖然自己已經有了部分存款，但買房時父母也為他出了一部分房款。“有了他們的幫忙，我才可以早點進入房市。”

與很多首置業者一樣，Luk並不喜歡拍賣會，因此他趕在拍賣會之前就買下了房產。他對購買新房的政府獎勵措施同樣也“無感”。“我更喜歡老一點的房產，因為我能通過它們瞭解如何養護和管理房產。”

負責把房產銷售給Luk的Wilson Property Agent仲介Adrian Wilson表示，現在市場上仍有首置業者。“對於一對從事專業崗位且有一點積蓄的夫妻來說，購買一處60萬元的房產還不算太吃力。


源自澳洲房产网