房企混战万科夺上海最贵地主持人求饶"HOLD不住了"

新闻2 · 发表于 2013-7-4 11:40:18

“21家房企哄抢，上海宅地溢价率再破100%”、“万科、保利同日在上海拿地”、“120小时后上海总价最高地块纪录即刷新”，今日上海土地市场开启“火炉模式”。
新浪乐居讯(编辑 陈澄)仅120小时，徐泾会展中心地块便失去了“上海今年总价最高地块”的光环。
“27.03亿元！”“28亿！”“31.1亿！”“32亿！”在今日下午浦东新区张江高科技园区中区C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3商住地块的竞拍现场，开发商纷纷冲破200万元加价幅度的“枷锁”频频跳价。在激烈角逐的下半场，主持人现场崩溃称：“各位竞买人请理性，我已经快Hold不住了！”最终，万科盈江投资联合上海张江(集团)投资有限公司以48.7亿击败其他六位竞买人，上海今年总价最高地块纪录被刷新。该地块最终楼板价为21500元/平方米，溢价率88.5%。
上午拍卖的松江泗泾镇泗凤路一号A商住地块激烈程度也毫不逊色。在万保招金等房企的近400轮疯狂举牌后，该地块花落保利置业旗下上海保利盛冠投资有限公司，成交价23.56亿，溢价率132%，上海宅地再现溢价破100%。

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2013-7-4 11:39 上传

观摩的开发商围观土地大战

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21家开发商争夺空前规模

频频跳价现场观摩区一片唏嘘
“太疯狂了！”这是今日观摩土地大战的开发商共同的心声。
今日下午1:30，万科、中海、招商、建发、融创、卓越等房企开始了对浦东新区张江高科技园区中区C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3商住地块的拼杀。
地块竞拍伊始，200万元的加价幅度让不少开发商失去耐性，纷纷举牌跳价。“27.03亿元！”“28亿！”“31.1亿！”“32亿！”据新浪乐居现场观摩，这样的跳价共出现了5次，每一次跳价均引来现场观摩者的一片唏嘘。万科先后迎战了11号、9号、6号的轮番轰炸并坚持到最后，成为最后的赢家。面对竞争对手的频频跳价，万科淡然应对，始终按照规定的加价幅度举牌。
或许是料想到今日的竞拍会呈现白热化，主持人在竞拍开始前便强调称，张江区域下半年还会陆续有类似地块推出，请竞买人理性考虑。显然，开发商并不理会，整场的竞拍节奏最终还是直奔地王而去，主持人现场崩溃称：“我有点Hold不住了！”
浦东新区张江高科技园区中区C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3商住地块最终成交价格48.7亿元，楼板价约21500元/平方米，溢价率88.5%，成为今年上海最新的总价最高者。
结果一出，在观摩区的万科负责人互相握手表示祝贺，同时他们也坦言：“我们没想到最后会以这个价格拿下来。”
现场一位不愿透露姓名的开发商认为，这一楼板价不算便宜，未来售价得卖到4万——5万/平方米。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，除了地块本身的内部预期价值外，区域内住宅地块的稀缺及较低的起始价格都是出现今天竞拍局面的构成因素。公开资料显示，地块周边3公里住宅项目只有汤臣豪园，已经售罄，二手房目前报价为23646元/平方米。
上海国土资源管理局网站显示，该地块规划条件要求住宅面积百分之百均为装配整体式住宅。据新浪乐居所知，目前国内能掌握这项技术的房地产开发企业并不多，故而此次万科对这幅地块可谓是势在必得。
400轮轰炸 宅地溢价破100%
今日的土地大战不止一场。上午举行的松江泗泾镇泗凤路一号A商住地块竞拍，激烈程度与张江地块旗鼓相当。
21家开发商进场竞拍，其中包括招保万金，福州泰禾，中海，三湘等实力房企，这样的气势在上海土地市场已久违多时。经历了50分钟，近400轮厮杀，上海保利盛冠投资有限公司以总价23.56亿元摘得松江区泗泾镇泗凤路一号A地块，溢价率131.89% ，折合楼板价12567元/平方米。
面对堪比今日气温的战况，业内人士也是感慨诸多。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海在得知结果后表示：“溢价率132%！这是继一个月前佳兆业在嘉定徐行拿地溢价率101%以后新的记录。上海住宅用地溢价率再破100%，而且是新高。看来房企对于上海未来住宅市场的走向非常看好！”
上海易居房地产研究院副院长杨红旭也随后在其微博表示：“400轮，看到这个数据都有点头晕！132%，上海好久没出现过这么高的溢价率了。保利，有势有钱有胆！此地块据受虹桥商务区辐射，地段潜力很大。不过，楼板价不算低。”
据业内人士分析，该地块毗邻9号线，且周边交通及商业配套齐全，未来发展潜力看好。区域内金地自在城目前处于待售状态，有专家认为，本次地块拍卖将对该项目形成一定利好。预期其售价将在1.7-1.8万/平方米。周边二手房祥和公寓目前售价为14042元/平方米左右。
此外，据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，近3年最高的总价地块属松江区北场1号宅地，成交价14.5亿元。此次松江区泗泾镇泗凤路一号A地块无疑再次刷新了近3年来松江区域地块出让价格新高。
上海土地市场“7月流火”
7月土地市场的揭幕战便开启了“火炉模式”。万科保利同日在上海摘得地块，并在120小时后就将上海今年总价最贵地块纪录刷新。自4月开始，上海总价地王的宝座，已经没有人能坐久。现场观摩的开发商向媒体表示：“土地市场的温度这么高，主要还是预期导致。”
据新浪乐居了解，尽管上海7月拟出让的地块数量较6月有所减少，但重量级地块未缺席。赫赫有名的“东八块”之一——静安区石门二路街道60号街坊地块，也将在7月底定标。 “在经历了一个火爆的6月后，目前土地市场显然还没有流露回落的迹象，更有继续向上，把此前2年受调控影响给弥补回来的势头。”黄河滔表示。
除上述两幅地块，今日上海还成功拍出徐汇区徐家汇街道142-1A地块，由上海交运汉光投资管理有限公司以29307万元摘得，楼板价16500元/平方米。今日上海土地出让金额为75.2亿元。

源自新浪房产

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