第一季全澳房价稳增 墨市跑赢雪梨

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（本报讯）费尔法克斯（Fairfax Media）旗下的澳洲物业监察（Australian Property Monitors）最新的调查数据显示，2013年第一季度墨尔本的房产均价涨幅跑赢雪梨。

根据物业监察的数据，第一季度墨尔本的独立房均价上扬3.6%至53万8922元，而雪梨的平均房价仅增加1.7%至67万3681元。

物业监察资深经济学家威尔逊（Andrew Wilson）指出：“墨尔本的独立房价格增长已提速，不过过去一年里，雪梨的房价共跳涨了4.2%，高于墨尔本同期内3.7%的涨幅。”

威尔逊补充说：“雪梨如今已经连续几个季度公布历史最高纪录的平均房价，显然该城市正从于2012年初开始的复苏阶段过渡至一个坚实的周期性房价增长的扩张性阶段。”

有趣的是，第一季度雪梨的公寓房均价降低，不过墨尔本却上升，前者在去年最后一个季度劲扬3.6%之后下挫1.6%，而后者第一季度的公寓房均价却上涨2.6%，这已是连续第三个季度增长。威尔逊称，雪梨公寓房价格下跌主要是因为首置业者数量的减少。

第一季度全国平均独立房价格小升1.7%，年率增加3.2%。公寓房价格下滑0.7%，年率增长0.7%。

澳洲储备银行金融稳定部门主管埃利斯（Luci Ellis）于周三在花旗银行房产会议上指出，未来澳洲房价的增长速度将比过去30年低，并暗示房价甚至将小幅降低。至于近来房价稳定上涨的原因，埃利斯表示：“随着官利水平不断降低，澳人的住房可负担性提高，这是近来住宅房价格稳健上扬的原因。”

埃利斯称：“近来的置业者——比如两年前置业的澳人——如今会发现偿还房贷变得更加容易了。许多房奴者利用低利率更快速地还清贷款。不过至少有一些人也将利用低利率加大开支，或购置一处更大的房产。”

威尔逊表示，今年初的全国独立房市场已创下自2010年以来的最好开端，没有迹象表明这一利好的趋势将消失。他预计：“今年剩下的时间里，受不断膨胀的信心以及历史最低的利率水平，房产交易数量将增加。”不过这一趋势的持续时间将取决于全国以及各州的经济发展情况。

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