设为首页收藏本站

  [ A.U.PEOPLE 澳群澳洲珀斯Perth华人网官方网租房二手车招工二手买卖黄页退税税务Tax Return 珀斯 悉尼 墨尔本 布里斯班 阿德莱德 堪培拉]

 找回密码
 立即注册
本网站广告推广招商联系:Marketing@aupeople.com.au 微信平台:AUPEOPLEweb 微信号: AUPEOPLE888 QQ: 1171696152
查看: 2609|回复: 28
打印 上一主题 下一主题

[房地产] 澳洲楼市,面临世纪衰退

[复制链接]

33

主题

92

帖子

8万

积分

A.U.硕士

积分
85497
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2008-8-7 14:23:15 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
美国楼价06年下跌,至今仍未有复苏迹象。英国楼市又没有起色,预计断供及收楼个案还会逐步上升。楼市问题似乎有蔓延趋势,最新报告显示,澳洲主要城市都楼价报跌,显示澳洲楼市响起警号。有专家更表示,澳洲可能面对百年一遇的楼市大衰退。
澳洲地产资讯组织AustralianPropertyMonitors(APM)周三公布,在首都堪培拉和7大州首府,其中5个城市的平均楼价在6月30日均比3个月前下跌。组织总经理麦克纳马拉表示,这一季是他们2004年以来最疲弱的楼市数据,数字有如煤矿里的金丝雀,是一个危险的警告讯号。
另一间追踪楼价走势的公司Residex同日发布的数据更吓人,该公司指澳洲8大城市的楼价在6月都报跌,跌幅介于0.6%至2.2%,是30年代大萧条以来,首次出现澳洲8大都会楼价均下跌的情况,而全国楼价中位数更跌近3%,至45.8万澳元。
ResidexCEO爱德华兹说,他看到这数据时,也感到恐慌,指出公司有上溯至1865年的数据,但他也感到目前的楼市情况不寻常。他认为,澳洲正面临百年一遇的楼市大崩溃,他从未看过如此多负面消息一起出现。
澳洲楼价年比仍然取得升幅,部分城市更有双位数字升幅,但前景绝不乐观。APM预测,澳洲楼价未来一年会下跌一成。待售房屋也增加,堪培拉待售房屋便较去年多了33%,平均放盘时间比一年前增加50%,要45天才能售出楼宇,令楼价有下调压力。
楼宇信贷在6月份的按年增长率放缓至9.9%,是21年新低;政府周三公布,6月楼宇建筑批准宗数按月下跌0.7%,按年下跌7.8%。这些数据都反映出澳洲楼市冷却。
澳洲央行为遏止通胀,不断加息,利率目前达7.25厘的12年新高,加上全球信贷紧张,迫使澳洲银行抽高息口,过去一年已把按揭利率上调了1.4厘,达9.5厘水平左右。借贷商亦收紧借贷标准,或大幅削减贷款额。
麦克纳马拉预计,由于按揭利率急升,加上国内经济将放缓,澳洲地产市道将长时间地疲弱。另外,澳洲住户债务自1999年以来增加了一倍,目前相等于收入的160%,较英国和美国还要高,令澳洲人按揭拖债比率增加,入市意欲下降。
澳洲楼市泡沫严重,全国楼价中位数99年至今升了140%。不少报告早已警告,澳洲楼价过高。国际货币基金组织(IMF)今年4月形容,若以住户收入及还债能力作标准,澳洲至2007年的十年楼价被高估了25%,楼价过高比率超越澳洲的,全球只有爱尔兰、荷兰和英国。摩根士丹利高级经济师米纳克指,无论以什么标准量度,澳洲住宅都是太贵,例如澳洲住宅房屋价格平均等于当地人的6年年薪,这数字较美国楼价2006年开始回落前还高一倍。他认为,澳洲楼价在2010年前,将会下跌30%。
西悉尼大学经济学教授基恩批评,澳洲出现楼市泡沫,是因为政府和银行联手制造庞兹骗局(Ponzischeme):由于澳洲银行可以在亚洲和美国以低息借款,因此资金十分充裕,为鼓励按揭借款,不惜降低贷款标准;政府就允许国民将供楼利息支出扣税,房屋出售后的利润又只须缴交一半的资本增值税。
基恩说,这两者的后果是楼价升至中产负担不到的水平,而为了逃避负债,人们可把手上的物业转售脱手,直至再没有人去承接物业时,楼市泡沫便爆破。楼市出问题,对澳洲将有很大影响,过去10年靠楼市支撑的消费便会受到打击。RealEstateInstitute指,澳洲人今年首季已平均为供楼而支付38%的收入,比率是同类调查进行22年来最高的。研究公司FujitsuConsulting估计,全澳洲690万有按揭供款的住户中,供楼困难的住户数目将由一年前的17.1万户,增至9月前的92.3万户。另外,楼市衰退导致澳洲联邦银行、西太平洋银行等亏损,这些银行股价今年已跌了逾20%。
回复

使用道具 举报

7

主题

229

帖子

1万

积分

A.U.本科生

积分
13576
沙发
发表于 2008-8-7 14:46:59 | 只看该作者
kongbu!!
回复 支持 反对

使用道具 举报

16

主题

665

帖子

2万

积分

A.U.本科生

积分
26016

足球赛特殊贡献奖章

板凳
发表于 2008-8-7 15:03:04 | 只看该作者
[s:2] Good news for me!!! I haven't any property and investment!
天生我才必有用?千金散尽还复来? 笔者云:未必!
回复 支持 反对

使用道具 举报

36

主题

1681

帖子

2548万

积分

A.U.博士后

积分
25487966

真我风采勋章♂体坛明星勋章社区居民

地板
发表于 2008-8-7 15:06:50 | 只看该作者
gooooooooooooooooooood news
回复 支持 反对

使用道具 举报

78

主题

1433

帖子

2万

积分

A.U.本科生

积分
29193

社区居民忠实会员社区明星

5#
发表于 2008-8-7 16:23:44 | 只看该作者
什么时候能降到最低谷呢?准备那个时候买房,o(∩_∩)o...哈哈 [s:1]
回复 支持 反对

使用道具 举报

82

主题

4167

帖子

2万

积分

A.U.本科生

积分
29437

泡坛天王勋章热心会员勋章社区居民最爱沙发

6#
发表于 2008-8-7 16:27:21 | 只看该作者
NO GOOD AT ALL, DON'T DROP AR [s:6]  [s:6]  [s:6]

KEEP INCREASING [s:105]  [s:105]
回复 支持 反对

使用道具 举报

16

主题

665

帖子

2万

积分

A.U.本科生

积分
26016

足球赛特殊贡献奖章

7#
发表于 2008-8-7 18:25:44 | 只看该作者
鄙视楼上拥有无数物业的富人!!!!.......偶们只求一套房子足矣! [s:2] 砸吧砸吧...反正一无所有,不怕被砸!
天生我才必有用?千金散尽还复来? 笔者云:未必!
http://aupeopleweb.com.au/VantageFX
回复 支持 反对

使用道具 举报

115

主题

1888

帖子

19万

积分

版主

  ^诸行无常

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
197738

体坛明星勋章贡献会员勋章A.U.PEOPLE财经投资荣誉勋章时尚写手荣誉勋章社区居民

QQ
8#
发表于 2008-8-8 01:02:25 | 只看该作者
今天还讨论到澳洲的房价承受力的问题,我也在等房价回落后再来一套投资房产
                天地本寬,而伏龍鳳離        
http://aupeopleweb.com.au/VantageFX
回复 支持 反对

使用道具 举报

36

主题

1681

帖子

2548万

积分

A.U.博士后

积分
25487966

真我风采勋章♂体坛明星勋章社区居民

9#
发表于 2008-8-8 09:38:25 | 只看该作者
引用第7楼gohn2008-08-08 01:02发表的:
今天还讨论到澳洲的房价承受力的问题,我也在等房价回落后再来一套投资房产
同感,同感
回复 支持 反对

使用道具 举报

28

主题

238

帖子

1万

积分

A.U.本科生

积分
13202
10#
发表于 2008-8-8 14:32:47 | 只看该作者
澳大利亚楼市不容易垮,lz有什么证据说明楼市面临奔溃?
问世间情为何物,直教人学习退步。
回复 支持 反对

使用道具 举报

11#
发表于 2008-8-8 14:52:37 | 只看该作者
引用第6楼游兵2008-08-07 18:25发表的:
鄙视楼上拥有无数物业的富人!!!!.......偶们只求一套房子足矣! [s:2] 砸吧砸吧...反正一无所有,不怕被砸!

出来混早晚要还的。富不过3代阿
[fly]一个人的好天气,     时间就是一锅大浓汤,       我的生命就是一只苍蝇,       尽管我只是一只渺小的苍蝇,           我要怀着对未知的敬畏和期待,             飞进那锅浓汤。[/fly]
回复 支持 反对

使用道具 举报

12#
发表于 2008-8-8 14:54:12 | 只看该作者
引用第9楼wahu022008-08-08 14:32发表的:
澳大利亚楼市不容易垮,lz有什么证据说明楼市面临奔溃?

只会回落,不会垮。。。美国也没垮阿, 只是回到本来应该在的位置。 相比之下,中国更不容热观
[fly]一个人的好天气,     时间就是一锅大浓汤,       我的生命就是一只苍蝇,       尽管我只是一只渺小的苍蝇,           我要怀着对未知的敬畏和期待,             飞进那锅浓汤。[/fly]
回复 支持 反对

使用道具 举报

16

主题

665

帖子

2万

积分

A.U.本科生

积分
26016

足球赛特殊贡献奖章

13#
发表于 2008-8-8 16:41:41 | 只看该作者
引用第11楼澳洲袋鼠2008-08-08 14:54发表的:


只会回落,不会垮。。。美国也没垮阿, 只是回到本来应该在的位置。 相比之下,中国更不容热观

Med Price is drop from 450K to around 350K and then 250K........... [s:2]  [s:2]

Good for First Home Buyer!
天生我才必有用?千金散尽还复来? 笔者云:未必!
回复 支持 反对

使用道具 举报

36

主题

1681

帖子

2548万

积分

A.U.博士后

积分
25487966

真我风采勋章♂体坛明星勋章社区居民

14#
发表于 2008-8-11 14:05:34 | 只看该作者
引用第12楼游兵2008-08-08 16:41发表的:


Med Price is drop from 450K to around 350K and then 250K........... [s:2]  [s:2]

Good for First Home Buyer!
做个好梦巴,明知这是不可能发生的。
250K的话perth是不可能看到得了,去别的地方找找。
回复 支持 反对

使用道具 举报

16

主题

665

帖子

2万

积分

A.U.本科生

积分
26016

足球赛特殊贡献奖章

15#
发表于 2008-8-11 15:54:02 | 只看该作者
引用第13楼观飞2008-08-11 14:05发表的:

做个好梦巴,明知这是不可能发生的。
250K的话perth是不可能看到得了,去别的地方找找。


Compare with the price in 2004, 2003,2002,2001 and 2000!

If the market price is growth too much and then it will start to drop down...might be under its start point.
天生我才必有用?千金散尽还复来? 笔者云:未必!
回复 支持 反对

使用道具 举报

53

主题

4316

帖子

22万

积分

版主

≈ 水瓶座 ≈

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
222803

贡献会员勋章泡坛天王勋章真我风采勋章♂A.U.PEOPLE华人俱乐部成员勋章时尚写手荣誉勋章社区居民

16#
发表于 2008-8-11 16:09:35 | 只看该作者
[s:2] 好消息呀!跌吧,要真在2010年前跌了30%就好了。
穷人继续观望中,期待好消息的到来。
要在不跌,像我这样的穷人只能一辈子住帐篷或者睡车里了。
原来我还是我。
回复 支持 反对

使用道具 举报

4

主题

226

帖子

1万

积分

A.U.本科生

积分
13415
17#
发表于 2008-8-12 00:15:47 | 只看该作者
引用第7楼gohn2008-08-08 01:02发表的:
今天还讨论到澳洲的房价承受力的问题,我也在等房价回落后再来一套投资房产

跟你讨论买房需要知道些什么??
回复 支持 反对

使用道具 举报

58

主题

2643

帖子

1015万

积分

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
10152228

体坛明星勋章真我风采勋章♂金点子勋章社区居民

18#
发表于 2008-8-12 11:45:03 | 只看该作者
引用第14楼游兵2008-08-11 15:54发表的:



Compare with the price in 2004, 2003,2002,2001 and 2000!

.......

XD这样的对比太简单鸟.

您看看那时候PERTH的人口和现在的人口相差了多少啊.

去年平均每星期PERTH人口增加1500人.这么大的住房需求其实就是现在房价不至于大幅下跌的保证.而且西澳有钱人还是不少滴,他们也会趁楼市回落时购房投资,正如楼上的GOHN和观飞.

个人认为PERTH房价跌到250K平均价的最大可能就是澳洲经济整体衰退到2000-2002年时的水平,这也意味着西澳的平均工资要下降30%左右(约45K年薪)以及失业率的增高.相信这是大家都不希望看到的吧.
回复 支持 反对

使用道具 举报

16

主题

665

帖子

2万

积分

A.U.本科生

积分
26016

足球赛特殊贡献奖章

19#
发表于 2008-8-12 13:56:03 | 只看该作者
引用第17楼johnny2008-08-12 11:45发表的:


XD这样的对比太简单鸟.

您看看那时候PERTH的人口和现在的人口相差了多少啊.
.......


[s:83]  [s:83]  [s:83] I don't care, I am under the WA average salary! How they can get over 65K per year............. [s:92]  [s:92]
天生我才必有用?千金散尽还复来? 笔者云:未必!
回复 支持 反对

使用道具 举报

95

主题

1733

帖子

112万

积分

A.U.博士后

积分
1120373

A.U.PEOPLE会员优惠商家荣誉勋章社区居民

QQ
20#
发表于 2008-8-12 21:50:05 | 只看该作者
这是好事
http://aupeopleweb.com.au/VantageFX
回复 支持 反对

使用道具 举报

高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies |上传

本版积分规则

1
 
 
技术支持
在线客服
微信平台:AUPEOPLEweb
微信号:AUPEOPLE888
工作时间星期一到星期五:
9:00-16:00
官方微信扫一扫

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|联系我们|[A.U.PEOPLE 澳群澳洲珀斯Perth华人网官方网站-AUPEOPLE -西澳大利亚Perth珀斯最大最有效率的华人社区网 -珀斯Perth论坛--7万多会员 - 每月流量15万多人次,会员年龄从18到50岁,50%为澳洲永久居民或公民,50%为学生或临时居民- Since 21/04/2006]Perth ,Western Australia Number 1  Most Popular Chinese Website-- [留学],[移民],[租房],[买卖车],[找工作],[交友],[体育] [黄页] [税务Tax Return] 珀斯 悉尼 墨尔本 布里斯班 阿德莱德 堪培拉    

GMT+8, 2024-11-23 15:34 , Processed in 0.147638 second(s), 57 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表