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[澳洲新闻] 银行“加息潮”背后的故事

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发表于 2017-4-5 16:25:02 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

纵观3月的澳大利亚房地产市场,可以用两个字形容:“紧”与“升”。

所谓“紧”,指的是大型商业银行开始暂停投资房转贷申请,房屋贷款审批趋严趋紧;所谓“升”,指的是各大商业银行纷纷上调自住房与投资房贷款按揭利率。

无论是澳大利亚银行监管部门的介入,还是商业银行集体调高贷款利率,都让外界看到了房地产市场进入调整期的讯号。然而,考虑到目前业已高企的家庭负债和疲软的就业市场,政府与企业的联合行动能否达到预期效果,还是未知数。


审慎监管局:政府介入迫在眉睫

3月31日,澳大利亚金融审慎监管局(APRA)出台了新的宏观审慎政策,借此控制澳大利亚房地产市场高企的金融风险。它强调,监管部门的介入对于投机行为持续数月之久的房地产市场而言已经“迫在眉睫”。

新政针对按期付息到期还本型的自住房贷款(Interest-Only Loan)作出了更为严格的规定,它要求在所有新增的自住房按揭贷款中,该类型的贷款比例必须被控制在总数的30%以内;对于按揭比例(LVR)达到80%的同类贷款,必须引入更为严格的内部限额控制,并要求就按揭比例超过90%的同类贷款进行强有力的监控与审核。

此外,新政没有就此前规定的各大商业银行房屋贷款年度10%的增长率上限进行修改,仍保持既定水平。只是要求各大银行对包括利率以及储蓄额在内的监控指标进行审核,以确保适应当前环境,并承诺将持续抑制高风险贷款的增长。

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