2017新一轮房贷升息料将来临！ 中日韩资本涌入导致澳商业楼宇……

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2017年，由于融资成本和行业监管压力的上升，借贷机构将提高贷款利率，贷款买房的市民和投资者将面临利息费用的新一轮上涨。

CBA官方发布从3月17号开始将开始重新计算房贷利率，这是由于监管机构担忧借款人没有按计划归还贷款，而提高利率将促使他们及早归还贷款。

许多客户在银行加息之后或将选择其他借贷机构进行贷款，但是借贷机构考虑到自身放贷能力的变化，也将被迫调整利率。

Newcastle Permanent的贷款利率一直低于行业平均水平，此次他们将把1-3年自住和投资房贷的固定利率调增5-25个基准点。Teachers Mutual Bank把1-5年自住和投资房贷固定利率调增8-25个基准点。

在上一轮的升息中，澳洲四大银行在2016年最后6周内把130多个贷款产品的利率都调高了。
源自AFR

中日韩资本涌入 澳商业楼宇收益或跌落5%

2017年，随着更多的国际买家，包括韩国和日本的机构，涌入澳洲市场，澳洲主要CBD区域的高层办公楼的投资回报率可能会下降到5%以下。

据《澳洲金融评论报》报道，虽然一些个人资产交易的幅度更大，但2016年底，在悉尼，这种高端地产的投资收益率平均为5.76%，而墨尔本则为5.5%。

Colliers International的资本市场主管John Marasco说：“我们认为，今年的投资收益率会下降到5%以下。我们相信市场的溢价尚未真正得到检验，如果2017年得到检验，或将突破5%。”

房产所呈现的投资收益率或资本化率正在稳步收紧，商业市场正在从近十年前金融危机中缓慢复苏。有强烈的因素推动价格走高，在世界各地的现金收益率下降的情况下，机构投资者争相锁定资产的回报率。

在过去的几年里，澳元不断走低、低廉的利率以及相对强劲的租赁市场都吸引了当地和海外买家。

就在新年之前，日本三菱亚洲地产公司与中国平安集团携手注资悉尼最高的办公大楼建设。来自韩国的资金也在澳洲的市场上占有一席之地，诸如ARA资产管理的5.78亿澳元，购买了墨尔本Southgate复合型建筑。
源自AFR

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