高端房产房主"头疼"!澳税务局7月1日将推新规

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澳洲税务局针对高端房产卖家引进了旨在更好地监督和打击外国房产交易的新规则，新规将于7月1日正式生效，目的是为了确保外国人能缴纳应缴的资本增值税。届时卖家们将受到更多程序的限定，还可能面临售房价格10%的损失。

据domain.com.au网站报道，新规规定，出售价格为200万澳元或以上房产的房主得从澳洲税务局（ATO）那里获取无欠税证明(clearance certificate)，此新规将在7月1日（大选日的前一天）之前生效。

如果外国卖家在房产交割前无法出具无欠税证明，买家就要被扣除购买价的10%（预扣税），或者是被扣除最后调整好的数额，扣除的钱将全部上交给ATO。在履行了他们的资本增值税（capital gains tax）义务后，外国卖家才能够领回预扣税的部分或全部金额。

可是这项新规在很多专门从事高端房产交易的法律人士那里并不受欢迎，Matthews Solicitors公司的律师负责人Neil Matthews说，“为什么卖家的税务方面出了问题却要无辜的买家来承担？而且如果买家的律师弄错或者忽略了无欠税证明的事情，那么压力就又到他们这边来了，他们将被起诉”。

McGrath Mosman房产公司的Michael Coombs表示，“我非常赞成政府的做法，但我觉得新规不太公平。绝大部分的高端房产卖家都有这种文书证明，所以ATO只能抓到一些欠资本增值税的少数外国卖家”。

据了解，澳洲本地卖家需要提供姓名、地址以及回答3个问题后才能获取无欠税证明。助理署长Malcolm Allen说，“我们正在鼓励所有出售价格200万澳元或以上的澳洲居民尽早来申请获取无欠税证明”。向ATO申请无欠税证明不产生费用，有效期为自签发日起12个月。

Domain的数据显示，在截至四月份的一年里，悉尼售价在200万澳元及以上的房产交易占总数的10.7%，高端房产在墨尔本的交易占比则为5%。
源自今日澳洲

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