29/12/2008起Westpac银行正式授予本人A+荣誉 贷款批准将更快！

资深贷款经理

引用第19楼helloeatty于2008-06-27 19:06发表的:
效率太高了斑竹！！
能否解答 ： redraw 和 offset account 的区别
能给例子 解答什么是 “ 灵活存取业务” 吗？ 还有什么是ongoing fee ，是一个重要的指标吗？

gohn 兄 能 大体评估 以下这个产品吗？ attached below
.......

offset account会给你一个像saving account的account,一放钱进去就能抵消本金。。redraw一般说的是从loan amount里面取钱的意思。。他们是不同的概念来的。。。ongoing fee当然是一个指标了。。。。比如你贷30万，利息是8.8%,年费$300，这$300等于给你的利率加了0.1%，变成8.9%

假如要评论那些产品估计要写文章了。。。。。。 [s:100]

资深贷款经理

引用第20楼helloeatty于2008-06-27 19:09发表的:
还有问题， pay by daily or weekly  重要吗？
但如果选择了 variable rate 不是都一 天来 算利息了吗？

payment里面只有weekly,fornightly,monthly而已了。。。。利息是按天算的 [s:4]

资深贷款经理

引用第21楼ben100300于2008-06-27 19:19发表的:
高层次水帖...

别把这个帖子水啊。。。。。 [s:94]

资深贷款经理

引用第23楼nirvana_wei于2008-06-27 19:45发表的:
我刚买了房子，由于自己做小生意仅一年多，开始很担心没人贷款给我，就从CWB我认识的员工贷了款，首付20%， 也没考虑利息，更没有看贷款文件，variable, 加入了一个什么计划，每年有300 澳币手续费（第一年免），还付了近2000澳币的保险， 贷款利息有0。7% 的优惠，优惠分梯次递减， 每周还款，可以多还，也可以redraw, 好像没有手续费等限制，现在利息8.74%， 4年之内还清要收一些罚款，不知道是否合适？

第2套房子准备买的大一些，是否可以把第一套转为投资房出租？对贷款有什么建议？

你的贷款还好了。。。。估计他跟你做low doc,所以付了保险费。。。对吧？

你可以随时把第一套转租啊，然后对贷款有什么建议。。。。这个很难一句话说的清楚的。。。

资深贷款经理

引用第26楼锄禾日当午于2008-06-27 23:41发表的:


ms是中医按摩的吧

这你也能猜？ [s:7]

资深贷款经理

引用第28楼gohn于2008-06-28 01:53发表的:


哈哈，多谢厨娘的肯定。那个经理人才是职业的，我现在算是他们这个行当的副手罢了

^_^。。。。以后就当我副手吧。。。。。。。。^_^ [s:2]

资深贷款经理

引用第30楼nirvana_wei于2008-06-28 07:34发表的:


没有任何必要快速还完， 而承担罚款的，我只是罗列了一些项目信息，供大家参考。钱和存款一样， 随时可以取出来用，何况将来买房子还要贷款

买的房子很一般，价格比较低，还有我把国内的房子卖了，一部分用来还款了， 一部分留在国内备用。 下次回国， 只能寄宿了。

你说的是蛮有道理的。。。。没有必要把它全还完。。。可以放在loan 里面一样可以抵消利息的，还可以有急用的时候拿出来用。 [s:81]

资深贷款经理

引用第31楼nirvana_wei于2008-06-28 07:39发表的:




好像没有按pay by daily, 贷款利息是按天计算累加， 每月扣的， 我是pay weekly

可以安一周，两周，一个月来扣款 [s:104]

资深贷款经理

引用第32楼helloeatty于2008-06-28 10:09发表的:
谢谢斑竹，
[s:2]  对了 还没有解释 offset account 的区别。

不如开个扫盲贴 吧gohn兄 for  dummy！！！

这个不就是吗。。。 [s:98]

gohn

引用第45楼资深贷款经理于2008-06-30 22:01发表的:

^_^。。。。以后就当我副手吧。。。。。。。。^_^ [s:2]

前辈是悉尼人事，飞个来回就是近10个小时没了......

以后去悉尼玩的话，我去拜访一下咯。看看如果悉尼有发展的话，可以考虑啊

资深贷款经理

引用第33楼gohn于2008-06-28 12:04发表的:


一般来说，从financial planning 的角度出发，由于自己住房的贷款是没有任何退税与优惠政策的，所以建议提早换完。但就向前辈说的一样，提前还完，有的时候，LENDER会收取费用，所以需要在签订合同的时候就确定好相关的费用问题。目前市场流行的产品，很多都已经取消的这笔费用，方便用户提早还完或是refinancing

前辈国内的房子卖了，带女儿回去会比较麻烦吧？不过您全家都移民了，倒也不错啊
.......

现在大部分银行还是有退出费用的。。。只是多和少的问题。。。还有其实自住也好，投资也好，当然都是越早还完越好，退税只是一个扶住工具而已，不是目的。假如有投资跟自住两个房，可以尽量把投资那个贷款放大，这样税也退的多些。所以减少自住贷款，放大投资贷款 [s:2]

资深贷款经理

引用第49楼gohn于2008-06-30 22:05发表的:


前辈是悉尼人事，飞个来回就是近10个小时没了......

以后去悉尼玩的话，我去拜访一下咯。看看如果悉尼有发展的话，可以考虑啊

好啊。。。。来sydney来看我吧。。。 [s:2]

资深贷款经理

23/7/2008消息

假如你的ING银行的客户，贷款额在$300000以上的并用Mortgage Simplifier的产品话，我可以帮你多拿0.06%的终身discount！！！！

齐玮

楼主说的减少自住贷款，放大投资贷款

的确是目前来说的良方 良药


ING没有怎么接触过

您做Esanda的么 楼主？

想问问澳新银行的这个机构怎么样？

齐玮

上个financial year  ANZ放贷 有10亿澳元的坏账 今年这个esanda的具体操作应该会加紧和加高了吧？

enjoy

楼主可以得话，请多给a.u.people论坛得会员多点优惠。。。比如只有在论坛得注册得会员才能得到得优惠。。。。
论坛一定会支持你，但也请支持下论坛，谢谢

游兵

[s:2] Hi Boss Kenny and VC Gohn,

If I have a 50K pa, how much the bank can lend me? [s:2]

资深贷款经理

引用第56楼游兵于2008-07-25 13:44发表的:
[s:2] Hi Boss Kenny and VC Gohn,

If I have a 50K pa, how much the bank can lend me? [s:2]

其实更取决于你想要借多少钱。。。。最少可以借30万给你。。。

资深贷款经理

引用第55楼enjoy于2008-07-25 12:52发表的:
楼主可以得话，请多给a.u.people论坛得会员多点优惠。。。比如只有在论坛得注册得会员才能得到得优惠。。。。
论坛一定会支持你，但也请支持下论坛，谢谢

ok,凡是论坛会员我会免一部分申请费的！

enjoy

引用第58楼资深贷款经理于2008-08-06 20:48发表的:

ok,凡是论坛会员我会免一部分申请费的！

冲着这句，帮你强强地顶下~~