在ＰＥＲＴＨ大家来讨论下买房子的经验吧，希望有经验的朋友来讨论下

johnny

引用第39楼swing于2008-06-11 10:43发表的:



很可惜火车不会去到Mirrakooka啦，巴士倒是挺多，如果开车的话出去city也很方便啊，而且一般都没试过塞车

开车去CITY倒是挺近的,不过我基本没试过开车上班啊,给不起PARK车钱啊. [s:6]

yaleguan

引用第30楼johnny于2008-06-11 09:08发表的:

不用奇怪啊大哥,首次买房经验不足嘛,又没有一专家在旁指点.下次应该会好些了.

.......

我当初买你的洗衣机的时候你刚买完房吧！PERTH专家很多啊，可以随便拉一个过去当军师。

本帖为跑题帖，鉴定完毕。

johnny

引用第41楼yaleguan于2008-06-11 13:22发表的:


我当初买你的洗衣机的时候你刚买完房吧！PERTH专家很多啊，可以随便拉一个过去当军师。

本帖为跑题帖，鉴定完毕。

是啊是啊! [s:1] 以前不认识专家嘛.

继续跑踢ING...

观飞

跑题还是灌水阿??

renoly

我刚买的房子，我说一下我的经验吧
房子当然是越早买越好，按规律说，一般７年翻一翻．按照Perth这种发展情况，以后继续涨是肯定的，虽然最近在下跌．现在有很多中国，印度的炒房团来这边了，估计在未来几年还有一个较大的上涨．一个是靠近city的房子，还有一个是很远的海边的房子．买房子的时候还要参考政府的计划．我在carlisle买的房子，因为在未来５年左右，Belmont Shopping Certre附近会建成第二个ＣＢＤ．还有交通问题，越方便越好．
第一次买房子，５０万以下的，政府会有７０００的补助，还有stamp duty free,这些都是你真实能享受到的．如果在４０万以下，政府还有在加２０００的补助，这个也确实有的，因为我有朋友享受到这个了．
第一次买房子最好找一个中介吧，这样的话你会省心很多，基本上什么事情你都不用操心了．

enjoy

大家现在供房，一个月大概供多少钱？1000？2000？3000？。。。给个大概的数吧。。。谢谢。。

甜蜜牛

你买多少钱的房子？贷款多少钱？想多少年还清？你每月税后收入是多少？你信用卡额度是多少？夫妻两个人都工作还是你没有老婆？有孩子吗？有车贷款吗？有个人贷款吗？

告诉我这些我告诉你月供额度。

观飞

引用第45楼enjoy于2008-06-11 18:18发表的:
大家现在供房，一个月大概供多少钱？1000？2000？3000？。。。给个大概的数吧。。。谢谢。。

主要根据你的贷款多少，和贷多少年有关。很多做贷款的网上都有还款计算器的，现在利率在8。5~9左右，自己去找个算巴。

lol

１。买房子需要什么资格，一般一个星期或者一个月收入要多少才能供起房，零首期有什么风险，或者首期要多少才合适，供多少年比较合适

0首付没什么风险，多付个保险几千块就是了，如果有近亲可以用房产抵押担保的话，就省掉保险了。很多银行都有贷款计算器，把自己的收入输进去就知道可以借多少钱了。最好找financial broker,省事。他会帮你找不同银行的贷款产品。

假设年薪9万，每月税后5500，利息9.4,借30年的话，可以借到45万以上，但是45万每个月还3751.06。 剩下的钱只能省着花了。

２。现在利息和房价，适合买房子吗

如果自己住的话，什么时候都可以买，现在利息比较高，房价也比较高，会平稳一段时间，市场上的房子也很多，可以慢慢挑，不一定急着买。

３。第一个房子有什么优惠

50万以内的不要税，还有7000的补贴，但是要自己在里面住最少6个月才可以用于投资，比如出租部分房间。

４。有什么好的房屋中介或者财务顾问可以介绍下，有什么装修公司或者设计公司可以介绍下

房屋中介个人觉得不需要。财务顾问如果你自己的银行可以借到需要的钱的话， 也用不着。

５。买房子那个区比较合适，哪些合适租出

学校附近的很容易租出。比较容易涨价的区通常靠海边，湖边，CBD，还有新开发的区。

６。现在一般什么价位的房子比较多，那个区有投资潜力

50万左右的比较多。 参考上面的区，然后地大的房子，毕竟是地在涨价，不是房子。

７买一块空地建新房子好，还是直接买旧房子好？哪个更实惠

地是值钱的东西，地大最实惠，但是自己住的话，房子太破也不舒服，自己综合吧。

8。大家现在供房，一个月大概供多少钱？1000？2000？3000？。。。给个大概的数吧。。。谢谢。。

看你贷多少钱了。借40万，9.4的利息，30年的话，每个月3334.27。

pandacn

引用第20楼撒拉天使于2008-06-09 14:33发表的:
5. suburbs. it depends what really u want. want some expensive. try applicross, waterford, freo. close to school or near train station or close to freeway, will be easier to rent out.

6. now around 500k la each house.

that what i think, i m not sure they are correct.

My dear, i think all the suburbs that you mentioned are much more than 500K!

e·s·p·n

引用第33楼swing于2008-06-11 09:59发表的:
Balcata shopping center对面新开了家：金菊园中餐馆，早上还有点心，味道还不错的说~

很多人赞的中南海，在Dog Swamp Shopping Center那里，Wanaroo Rd上。

讲实话，北边确实没有南边像Vic Park方便，不过住的环境本人觉得比南边的比较好，交通也理想得多。

前几天和朋友们想去中南海吃饭，结果已经关门了 [s:6]

enjoy

<p>

引用第50楼e·s·p·n于2008-06-12 18:56发表的: 前几天和朋友们想去中南海吃饭，结果已经关门了 [s:6]

</p><p>你是说结业了还是刚好休息？。。。</p><p />

raymondyu

买房子第一要看的是LOCATION,第二要看的是LOCATION,第三要看的还是LOCATION.
不过最重要要看的还是钱~~KAKA~~~

raymondyu

引用第45楼enjoy于2008-06-11 18:18发表的:
大家现在供房，一个月大概供多少钱？1000？2000？3000？。。。给个大概的数吧。。。谢谢。。

上REALESTATE 那个网站有个CALCULATOR, 里面有各种各样的,有算供款数, 有算存钱的,有算STAMP DUTY的, 什么都有!很好用的!我经常就在那算啊算~~~KAKA~~~

澳洲袋鼠

别买海边的房子。。。。全球回暖，有一天海边就下水了 [s:2]  [s:2]  [s:2]

faith

好像现在Perth近Beach的房子都被炒上天了  [s:68]

faith

上面大家都回复得很好，很同意Johnny前辈的亲身经历，因为买房子真的是在考心态啊。要多走走多看看，反正research不怕做多就怕做少。

不知道下个月印花税的减免会不会导致另一番购房热呢？


回答楼主的问题先：

１。买房子需要什么资格？
有固定收入的就行。房子的类型很多，可以买apartmen,unit,two house,duplex。一般house比较保值，但其他类型的看地点。如果有大笔存款就付多点首期，毕竟可以减轻后面的还息压力。

２。现在利息和房价适合吗？
这个相对你的收入而言的。如果跟5\\6年前比当然是太高了，不过你的收入已不是五六年前的情况了，
下面这两个公式是我用过觉得比较实用的，你如果有个贷率的时候可自己先算一下。

这个Borrowing Power公式算算，现在大银行的loan interest rate普遍都是9.x%了：

３。第一个房子有什么优惠
免印花税

４。有什么好的房屋中介或者财务顾问可以介绍下，有什么装修公司或者设计公司可以介绍下
建议不要单找一家，要登陆多家看看。不过我觉得人品很重要，看房子的时候跟中介聊聊，谈谈你的意愿，看看他们的待人处事效率。如果是说谎的人，千万别跟他们继续交易。在没有时间对比各大银行利率时可以找个mortgage broker，其实他们也不是免费的，银行付给他们的钱其实是"羊毛出在羊身上的"，至于那只羊，当然是.....

５。买房子那个区比较合适，哪些合适租出
交通方便，购物方便的应该都受大家欢迎吧

６。现在一般什么价位的房子比较多，那个区有投资潜力
这个留给你homework，自己search一下。

７买一块空地建新房子好，还是直接买旧房子好？哪个更实惠
有时间又有钱可以考虑买地建。
没时间只有固定收入还是买现成的吧。（还是会比建房子省下一笔的）

8。大家现在供房，一个月大概供多少钱？1000？2000？3000？。。。
用这个Loan Repayments calculator
连接算算就行了，填你贷款利率、总额和年数算。

raymondyu

BEACH附近现在稍微价钱低点的看来只有SCARBOROGH 了!如果有钱在那买个房子也不错.长的很快啊最近!旁边的DOUBLE VIEW也很好啊!近FREEWAY,SHOPPING方便,去海边也方便!

enjoy

继续讨论 [s:2]  [s:2]

zz42

scarborough 大部分是 Unit .HOUSE j就太贵了