29/12/2008起Westpac银行正式授予本人A+荣誉 贷款批准将更快！

helloeatty

还有问题， pay by daily or weekly  重要吗？
但如果选择了 variable rate 不是都一 天来 算利息了吗？

ben100300

高层次水帖...

gohn

引用第19楼helloeatty于2008-06-27 19:06发表的:
效率太高了斑竹！！
能否解答 ： redraw 和 offset account 的区别
能给例子 解答什么是 “ 灵活存取业务” 吗？ 还有什么是ongoing fee ，是一个重要的指标吗？

gohn 兄 能 大体评估 以下这个产品吗？ attached below
.......

Redraw: 大多数的贷款产品允许你在每月固定还款的基础上，增加还款的额度（但每年有数额限制）。如果是多还进去的钱，银行方面同意你取出来，这个功能就叫REDRAW。这是非常好的功能。但不同的银行，不同的产品会有不同的要求。比如免费REDRAW的次数，或是每笔redraw的收费额度，这都是需要注意的问题。

OFFSET ACCOUNT： 就是让你的存款额转入你的还贷帐户。这样一来你可以最大程度减少你的本金，二来，你的存款帐户上的就没有利息收益，这样的就免除了一部分的taxable income。但多存进去还掉本金的钱，如果想取出来的话，就需要利用上面的redraw的功能。其基本关系就是如此

我所谓的灵活存取，就是银行允许你自由的往贷款帐户里多存，必要时可以取出的便利条件罢了

ongoing fee，基本就是银行所收取的管理你的贷款帐户的费用，这个费用越低越好

产品评估，明早再说了，呵呵

nirvana_wei

我刚买了房子，由于自己做小生意仅一年多，开始很担心没人贷款给我，就从CWB我认识的员工贷了款，首付20%， 也没考虑利息，更没有看贷款文件，variable, 加入了一个什么计划，每年有300 澳币手续费（第一年免），还付了近2000澳币的保险， 贷款利息有0。7% 的优惠，优惠分梯次递减， 每周还款，可以多还，也可以redraw, 好像没有手续费等限制，现在利息8.74%， 4年之内还清要收一些罚款，不知道是否合适？

第2套房子准备买的大一些，是否可以把第一套转为投资房出租？对贷款有什么建议？

helloeatty

楼上的做什么生意， 四年就可以还清！！！   [s:2]

MsLily

引用第18楼gohn于2008-06-27 18:06发表的:


帮KENNY抢答  [s:81]

在PERTH没有分部，并不会影响你们之间的房贷合约。但你要看清楚，对于存取进帐户的钱，是否能够灵活便利的进行存取业务
.......

哇塞，你懂得好多哦，好崇拜哦 [s:73]

锄禾日当午

引用第24楼helloeatty于2008-06-27 21:48发表的:
楼上的做什么生意， 四年就可以还清！！！   [s:2]

ms是中医按摩的吧

gohn

引用第20楼helloeatty于2008-06-27 19:09发表的:
还有问题， pay by daily or weekly  重要吗？
但如果选择了 variable rate 不是都一 天来 算利息了吗？

还贷的频率越高，你还掉本金的时间将会缩短

利息本来就是会按天来计算的，所以还的越快，利息会越少

gohn

引用第25楼粉猪于2008-06-27 21:58发表的:

哇塞，你懂得好多哦，好崇拜哦 [s:73]

哈哈，多谢厨娘的肯定。那个经理人才是职业的，我现在算是他们这个行当的副手罢了

gohn

引用第26楼锄禾日当午于2008-06-27 23:41发表的:


ms是中医按摩的吧

貌似他们的利润好高的，羡慕ing

nirvana_wei

引用第29楼gohn于2008-06-28 01:53发表的:


貌似他们的利润好高的，羡慕ing

没有任何必要快速还完， 而承担罚款的，我只是罗列了一些项目信息，供大家参考。钱和存款一样， 随时可以取出来用，何况将来买房子还要贷款

买的房子很一般，价格比较低，还有我把国内的房子卖了，一部分用来还款了， 一部分留在国内备用。 下次回国， 只能寄宿了。

nirvana_wei

引用第20楼helloeatty于2008-06-27 19:09发表的:
还有问题， pay by daily or weekly  重要吗？
但如果选择了 variable rate 不是都一 天来 算利息了吗？

好像没有按pay by daily, 贷款利息是按天计算累加， 每月扣的， 我是pay weekly

helloeatty

谢谢斑竹，
[s:2]  对了 还没有解释 offset account 的区别。

不如开个扫盲贴 吧gohn兄 for  dummy！！！

gohn

引用第30楼nirvana_wei于2008-06-28 07:34发表的:


没有任何必要快速还完， 而承担罚款的，我只是罗列了一些项目信息，供大家参考。钱和存款一样， 随时可以取出来用，何况将来买房子还要贷款

买的房子很一般，价格比较低，还有我把国内的房子卖了，一部分用来还款了， 一部分留在国内备用。 下次回国， 只能寄宿了。

一般来说，从financial planning 的角度出发，由于自己住房的贷款是没有任何退税与优惠政策的，所以建议提早换完。但就向前辈说的一样，提前还完，有的时候，LENDER会收取费用，所以需要在签订合同的时候就确定好相关的费用问题。目前市场流行的产品，很多都已经取消的这笔费用，方便用户提早还完或是refinancing

前辈国内的房子卖了，带女儿回去会比较麻烦吧？不过您全家都移民了，倒也不错啊


补充：您说的对的，daily 的还款是没有的，其频率一般为：每周，每两周，每月

helloeatty

斑竹还没回答我的问题 [s:6]

gohn

引用第34楼helloeatty于2008-06-29 05:12发表的:
斑竹还没回答我的问题 [s:6]

非常抱歉，这几天生活极度混乱中

你的问题是关于那个产品的评价吗？很遗憾，那个网页点进去没有东西。你所输入的资料，会在当前显示。但你想转发给我，我就看不见了，尽管链接相同

wangwx.2007

不错.

资深贷款经理

引用第15楼helloeatty于2008-06-27 17:11发表的:
有什么好的产品可以介绍 for first home buyer
首付 可以给 20%  ， 税前 55k 左右 end 07， 但是 (shifting work with permenant partime, looking foward full time in a year).  近两年没有投资打算。

offset account 有必要吗？

其实offset account对一些做生意的人比较有用。。。。一般人可用可不用。。。因为loan account本身就可以多还。。。对于first home buyer也好，investment也好，产品其实是差不多的。。产品的话我要跟你聊过才知道你适合什么产品的。。。 [s:1]

资深贷款经理

引用第16楼helloeatty于2008-06-27 17:58发表的:
to kenny:
做了些功课， 发现 MECU 的 premium first home buyer loan 挺不错， ratecity
但是他们没有BRANCH 在PERTH。 这样是否值得去 咨询 ？

morgage portable 是什么？ 是否是考虑的标准 对于选 个loan

不太清楚这个银行。。。。我们没有代理这个银行。。不过看了看。。。好像罚款比较高一些。。不过利息是不错。。。就不知道进去了会不会加息加的比较高，然后出不来以为罚款高。。不知道呢。。 [s:2]

资深贷款经理

引用第17楼gohn于2008-06-27 18:01发表的:


首付20%是大多数的LENDER很愿意看到的，同时也帮你自己减免了无聊的LMI的保险费。非常好！

一般来说，LENDER是比较希望申请在同一行业里工作2年，不知道你工作了多久？时间段，其实也不是什么大问题，但需要协商一下。OFFSET ACC 个人觉得还是有必要的，从长远来看，毕竟可以帮你缩短还贷的时间。但是，这要取决于你个人平时的收支理财状况。否则对于花钱没有计划的人而言，无意是个越陷越深的贷款坑  [s:61]
.......

版主知识蛮丰富的。。。不错。。。不过工作是不一定要两年的。。。不是每个银行都这样规定的。。有些过了试用期也行的。。然后offset account的问题的确不是每个人都需要的，而且有一个offset account,还要牵扯到年费问题。 [s:1]