在ＰＥＲＴＨ大家来讨论下买房子的经验吧，希望有经验的朋友来讨论下

撒拉天使

5. suburbs. it depends what really u want. want some expensive. try applicross, waterford, freo. close to school or near train station or close to freeway, will be easier to rent out.

6. now around 500k la each house.

that what i think, i m not sure they are correct.

johnny

引用第14楼cerberus于2008-06-09 13:58发表的:
我有一点不同意囧尼的，就是买房如买车。车子一个款型有n多辆，除了那些限量版的外，而房子却是基本不可能有一模一样的，当然apartment，unit，villa这些除外。很有可能你错过了一个房子，你就不可能换回来同样的deal，真的，买房这东西，经常就是看着顺眼就认定是这栋了，错过以后，能买到更满意的那不要说了，买不到同样价格下一样条件的房，住进去以后也会觉得不如看到的第一栋舒服。买房这个东西不过确实是不能急，毕竟要花那么多钱，而且也不是不想要就卖了的。

我不认为那个agent骗了你们，试想假如他真的是想这样来多要赚你们，而你们拒绝的话，如果那个印度人又没有存在，那他岂不是根本就卖不出去了？这些agent确实是会问其他交了表的有意向的买家是否愿意加价，然后最后决定一个deal。所以我觉得你们强买那栋的决定并不错。

回到主题上。。
.......

好吧,我承认我们的决定不错. [s:2]

不过有一点要澄清的是,我不是说那个AGENT欺骗我们,因为他们也有他们的行业规范,如果欺骗买家他们是要被吊销执照的.他当时只是说出一些事实来引导我们认为如果不出高一点价就会失去这个DEAL.

还有即使我们拒绝出高一点价,不代表我们就取消OFFER了,房东会按我们原来出的价来评估.

swing

QUOTE:
引用第8楼johnny于2008-06-09 12:33发表的:
6.FINAL INSPECTION时记住带个电吹风去检验电源.如果有坏了的地方一定要房东修好才签字,不要听信任何的借口. |

另有一点我自己的经验是看房子的时候要小心检查每一项东西，然后在你下Offer的时候签的一份同意书里，里面有一项大概是你对屋子有什么意见啥的，记得记得要把你希望交房子的时候得到改进的！ 比如说交房的时候房子希望已经打扫干净，地毯很脏希望给洗了，或者是有什么地方比如水龙头坏了希望给修好，又或者是希望旧有的窗帘或者什么设备给留下，这些都可以提，当然能不能做到就得屋主同意了。

当初买房子Offer的时候和Johnny一样，被中介悠着，只顾着出高价一定要买到房子，没注意到同意书里的那一项，结果吃了个小亏，当初匆匆看房子里一些没被留意到的破损的地方在Final Inspection中介是怎么都不肯帮忙修理了，最后只好自己出钱出力修理咯。

rosamiracle

谢谢哦，学到不少知识，虽然现在根本没到买房的时候：）只是想起在上海买房的经历，当时看了很久，终于有个性价比比较好的房子，去看，然后准备签约的时候，中介突然说这个房子已经被另一人买下了，只是总部没有通知到个人，当时真的很懊恼，又觉得累，抱怨死了，但是几天之后突然在房产报中缝看见一套房，去看，出奇的好，比前面失手的那间地段、价钱好到不知多少，房东又急卖，我们当场付了订金，结果就抢在另一对夫妇之前买下了，到现在想想都觉得幸运。

所以我常常想，不管发生什么事，都要有平常心，安安静静，稳稳当当来好了，天无绝人之路的

johnny

引用第22楼swing于2008-06-09 15:49发表的:
..... 当初买房子Offer的时候和Johnny一样，被中介悠着，只顾着出高价一定要买到房子，没注意到同意书里的那一项，结果吃了个小亏，当初匆匆看房子里一些没被留意到的破损的地方在Final Inspection中介是怎么都不肯帮忙修理了，最后只好自己出钱出力修理咯。
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[s:1] 握手. 同是天涯被忽悠人.

一剑飘红

买房子都是有家室的人啊

狐狸

买房子都是有钱的人啊

澳洲袋鼠

引用第26楼狐狸于2008-06-10 18:21发表的:
买房子都是有钱的人啊

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。你真水，文章都不看就来这里水了，哈哈

贷款一旦贷了就要变成房奴了，人生就这样开始要为银行打工了。。。。。

甜蜜牛

<p>很奇怪为什么你们买房的时候为什么不填一些限制条款，那个悉尼买APARTMENT是这样，JOHNNY买HOUSE也是这样，加一些限制条款啊，老大们！一个一个真的这么有钱啊！！！！！而且买卖可以找一些COOLING OFF PERIOD，以免头脑过热。</p><p>哦，忘了说一句，买房最大的忌讳就是贪心不足。人总是有贪心的，但是不足就不可取了。想买个房子，要地大房好，要交通便利，要物美价廉，要风景优美，要周边环境好，要社区服务佳，要升值空间大。。。。。。问题是如果有这样的房子为什么房主自己不留着非要卖！！！尤其是一些在投资和自住之间游走的，更不可取，最后往往是赔了夫人又折兵。</p><p /><p>顺便问一下JOHNNY买到JOONDALUP去了？？？ </p>

狐狸

引用第27楼澳洲袋鼠于2008-06-10 18:24发表的:


。。。。。。。。。。。。。。。。。。。你真水，文章都不看就来这里水了，哈哈

贷款一旦贷了就要变成房奴了，人生就这样开始要为银行打工了。。。。。

我从头看到尾。包括应交转的那些文章。

johnny

引用第28楼甜蜜牛于2008-06-10 21:30发表的:
很奇怪为什么你们买房的时候为什么不填一些限制条款，那个悉尼买APARTMENT是这样，JOHNNY买HOUSE也是这样，加一些限制条款啊，老大们！一个一个真的这么有钱啊！！！！！而且买卖可以找一些COOLING OFF PERIOD，以免头脑过热。哦，忘了说一句，买房最大的忌讳就是贪心不足。人总是有贪心的，但是不足就不可取了。想买个房子，要地大房好，要交通便利，要物美价廉，要风景优美，要周边环境好，要社区服务佳，要升值空间大。。。。。。问题是如果有这样的房子为什么房主自己不留着非要卖！！！尤其是一些在投资和自住之间游走的，更不可取，最后往往是赔了夫人又折兵。顺便问一下JOHNNY买到JOONDALUP去了？？？

不用奇怪啊大哥,首次买房经验不足嘛,又没有一专家在旁指点.下次应该会好些了.

我也想买去JOONDALUP啊,可是买不起.就近一点买了MIRRABOOKA了.

swing

引用第30楼johnny于2008-06-11 09:08发表的:



不用奇怪啊大哥,首次买房经验不足嘛,又没有一专家在旁指点.下次应该会好些了.

.......

哈哈，我们不止买房经历相似，住的地方也很近~

johnny

引用第31楼swing于2008-06-11 09:11发表的:



哈哈，我们不止买房经历相似，住的地方也很近~

哈,真巧.问一下,附近有什么好吃的餐馆?

我们是从南边搬来北边的,到现在还不熟悉情况....以前在VIC PARK就方便的多了.

swing

Balcata shopping center对面新开了家：金菊园中餐馆，早上还有点心，味道还不错的说~

很多人赞的中南海，在Dog Swamp Shopping Center那里，Wanaroo Rd上。

讲实话，北边确实没有南边像Vic Park方便，不过住的环境本人觉得比南边的比较好，交通也理想得多。

观飞

引用第32楼johnny于2008-06-11 09:38发表的:


哈,真巧.问一下,附近有什么好吃的餐馆?

我们是从南边搬来北边的,到现在还不熟悉情况....以前在VIC PARK就方便的多了.

住不习惯就搬回来巴，在南边等着你阿 [s:2]

johnny

引用第33楼swing于2008-06-11 09:59发表的:
Balcata shopping center对面新开了家：金菊园中餐馆，早上还有点心，味道还不错的说~

很多人赞的中南海，在Dog Swamp Shopping Center那里，Wanaroo Rd上。

讲实话，北边确实没有南边像Vic Park方便，不过住的环境本人觉得比南边的比较好，交通也理想得多。

谢谢推荐啊,金菊圆是要去试一下了.中南海的菜味道还好,不过那里不通风一进去就是一股油烟味挺难受的.

说到交通,我就在想什么时候能有火车通到MIRRABOOKA就好了. [s:4]

johnny

引用第34楼观飞于2008-06-11 10:22发表的:


住不习惯就搬回来巴，在南边等着你阿 [s:2]

过几年吧,搬回去打牌也方便点. [s:2]

观飞

94,搬过来打牌，打球，吃饭都方便的多，呵呵 [s:2]

观飞

还有打机 [s:2]

swing

引用第35楼johnny于2008-06-11 10:23发表的:



谢谢推荐啊,金菊圆是要去试一下了.中南海的菜味道还好,不过那里不通风一进去就是一股油烟味挺难受的.

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很可惜火车不会去到Mirrakooka啦，巴士倒是挺多，如果开车的话出去city也很方便啊，而且一般都没试过塞车