摩根大通朱海斌：未来一到两年房产限购将停止

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新浪财经讯 6月28日消息，2013年陆家嘴论坛已进行到第二天，摩根大通中国首席经济学家朱海斌在与新浪财经对话时表示，目前中国经济下行压力仍然较大，政府出于稳定需要，今年不会允许房价往上飙，楼市将进入一段政策真空期。他预计，明年房产税等长期的制度性具体安排将会出炉，限购政策未来一到两年内将慢慢退出。
  未来两年内房产限购将退出
  对于今年的经济形势，摩根大通此前曾预测今年的GDP增速将维持在7.5至7.6%，朱海斌认为，短期来看，经济下行的压力仍然比较大，结构改革的大方向虽已明确，但是新的经济增长点来自于哪里都是不确定的，对于政府希望扶植的服务业、高端制造业等领域而言，目前也没有出台明确的政策。
  相比之下，房地产业的表现反而比较出色，正因如此，朱海斌认为，为了不让经济增速下滑的压力变得更大，超出容忍度，新一届政府并没有对楼市调控做出明确的阐述，因此今年的房地产政策将出现“真空期”，主要是延续上一届的政策。
  “政府对楼市目前的想法是让房价保持稳定，至少不要往上飙，”朱海斌指出，今年下半年，不会有政策出台，不过明年，新一届政府可能会在长期制度性安排比如土地制改革、房产税改革等方面出台具体动作；另外，限购政策从中长期看未来一到两年内将慢慢退出。
  他解释道，因为全国各地区的情况不一样，房产政策采取全国一刀切的方式其实是非常危险的。“各个城市之间差别很大，一线城市房价的泡沫成分比较明显，但除非短期内政策出现大的变化，不然下跌的压力并不会很明显，毕竟大量需求是客观存在的，而中小城市虽然供给提上来了但是需求却没有相应增长，预计将迎来房价的拐点。”朱海斌说。
  银行钱荒只是短期的
  最近，市场对于银行“钱荒”问题尤其关注。朱海斌认为，其实资金流动性问题并不是很大，央行也是借此希望银行间利率可以达到相对稳定。他判断，接下来一两个星期会有小幅波动，但不会像上周一样剧烈变化。
  从央行的官方表述来说，整体的资金流动性并没有太大问题，问题出在哪里呢？分析道，其实是过去几个星期，资金的配置很不均衡，大银行资金相对比较充裕，中小银行资金需求比较高，但资金需求高并不是出乎意料的事情，”他指出，每个期末，银行的季末考核指标、理财到期、税款缴付等都会给银行带来压力，这些都是在预料之内的。
  但是，两个因素造成了银行资金流动性出现了下滑，一是五月初外管局出台新规，打压假借虚假贸易，导致资金流入大幅下滑，流动性萎缩；第二是五月中旬，债市监管加强，规定同一金融机构法人的所有债券账户不得进行债券交易，也切断了银行理财产品融资的路径。
  “本来，很多中小银行在季末通常会通过债券回购进行融资，但这个做不了了，于是大家都跑到银行间市场来做，造成了短期资金配置很不均衡，”他笑道，本来银行指望央行提供短期流动性，但是央行没这么做反而发行了央票，打碎了银行希望央行当水的愿望，市场因此出现恐慌。
  不过朱海斌指出，“钱荒”应该是短期的，这一轮银行间市场资金紧张最困难的时期已经过去了，早在本周二央行出了通告之后，市场的恐慌情绪已经跌落下去了。


源自新浪财经