【红信地产】澳洲房产市场2021年度权威报告

新闻3 · 发表于 2022-2-15 12:32:05

登录/注册后可看大图

QQ图片20220215120233.png (381.5 KB, 下载次数: 0)

下载附件保存到相册

2022-2-15 12:04 上传

2021年澳洲房市场总览

截至 2021年11 月，澳洲住宅房地产的估计价值达到了 $9.4 万亿的历史新高。销量攀升至近 18 年来的最高水平，过去 12 个月的销量为 614,635 。在澳大利亚全国范围内，住宅价值升值 22.2%，创造 1989 年以来的最高增幅。

登录/注册后可看大图

QQ图片20220215120253.jpg (138.51 KB, 下载次数: 0)

下载附件保存到相册

2022-2-15 12:04 上传

2021年全年，澳洲房地产市场的强劲表现是由多方因素推动的，其中包括低利率、政府对家庭的财政和建筑行业的支持、高家庭储蓄和较低的市场供应等。在这些因素推动住房需求之前，住房周转率多年来也一直相对较低。这可能也有助于解释过去12个月的房屋高销量。

2021年呈现出与2020年类似的增长趋势。澳洲独立屋价值的年增长率为24.6%，超过了公寓价值14.2%的增长。对独立屋的偏爱可能部分反映了到2021年住房市场中以自住房需求的持续主导地位。ABS住房贷款数据表明，在过去的12个月里，自住房占购买房产的担保借贷的72.6%，而十年的平均水平为65%左右。同时，高价值的房产更受欢迎，价格增长也更大。

登录/注册后可看大图

QQ图片20220215120303.jpg (37.04 KB, 下载次数: 0)

下载附件保存到相册

2022-2-15 12:04 上传

首府城市房屋分层价值指数：

2021年，周边及偏远地区住宅市场也继续表现出色。截至11月的12个月中，价格增长了25.2%，首府城市的价格则增长了21.3%。对偏远住宅市场的偏好是由多种因素造成的，包括持续到2021年的疫情封锁期，加强了远程工作的趋势，削弱了城市的吸引力，同时周边及偏远地区的房价为更多的买家提供了房屋可负担性。在截至2021年3月的一年中，澳大利亚统计局的移民数据表明，从首府城市到偏远地区的内部人口流动比前一年增加了5.9%，而同期离开澳大利亚偏远地区前往首府城市的人数下降了 3.5%。

登录/注册后可看大图

QQ图片20220215120311.jpg (41.98 KB, 下载次数: 0)

下载附件保存到相册

2022-2-15 12:04 上传

首府城市和偏远地区房屋价值指数：

在2021截至11月的一年中，租金增长率为9.4%，是澳大利亚全国租金记录自2008年1月以来的最高年增长率。其中偏远地区的综合增长率为12.5%，而首都城市的综合增长率仅为8.3%。与2020年不同的是，租赁市场的增长已经变得更加广泛。

2022年房市展望

主要大城市缓慢增长

在悉尼、墨尔本等大城市的房产可负担性已经开始恶化，同时市场供应在年底激增。住房贷款目前显示出紧缩和放缓的迹象。这些因素的累积导致部分主流银行预测2022年将呈现较弱的增长。

随着联邦政府住房贷款担保计划的调整，房地产市场条件（如上市天数和新上市房源数量等）开始向有利于买家的方向转变。这对首次购房者非常有利。

海外买家回归

值得注意的是，受到疫情影响，国际边界关闭导致澳洲房地产的海外买家购买比率创下新低。这一点在2021年6月NAB住宅地产调查中也有提到。该报告称，在6月季度，国外买家在住房市场的份额降到了2. 0%的历史最低水平。而9月季度的趋势是略微上升到2.2%。在2022-2023年，更加自由的国际旅行让海外投资者可以进入澳洲，因此可能会看到受海外买家涌入带来的市场提振。

登录/注册后可看大图

QQ图片20220215120318.jpg (44.04 KB, 下载次数: 0)

下载附件保存到相册

2022-2-15 12:04 上传

更多 "可负担 "的住房市场将出现增长

大城市住房市场的高速增长会将需求推向相对可负担的市场。在截至去年11月的三个月里，这种情况在一些市场上已经变得很明显。

2022年初，由于边境限制的放宽使那些在悉尼、墨尔本和首都地区被封锁的人更容易进入其它州进行房产投资。比如，鉴于昆士兰东南部地区受到州际移民的欢迎，黄金海岸、布里斯本等城市预计在2022年会有相对强劲的表现。

2021西澳房市概览

2021年，珀斯全年的房价总涨幅度为 13.1%，房屋中位价增至$528,551，珀斯目前仍为全澳房价最实惠的首府之一。

同时，2021年尾，珀斯的租金价格比2020年上涨了约10%，在所有首府城市中，租金收益率位居第二（4.4%）；相比之下，悉尼的收益率最低，仅为 2.4%。

西澳排名前五的房产销售记录：

登录/注册后可看大图

sasa00 · 发表于 2022-6-22 17:51:33

我要寄烟网”专为海外华人代购正品国烟，有玉溪，中华，南京，双喜，利群，黄鹤楼，爱喜，中南海，万宝路，555，箭牌，钻石荷花，黄金叶等700多款任你挑选。
网站承诺正品保障，支持验货，假一赔三。
微信：woyaojiyan

		自动登录	找回密码
密码			立即注册

[澳洲新闻] 【红信地产】澳洲房产市场2021年度权威报告

社区居民

原创达人

社区劳模

忠实会员