下半年房价 涨势将趋缓

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雅戈尔公司日前发布公告称，将解除其在杭州城西申花板块的两宗“地王”，为此不惜损失4.8亿元的合同定金。由此，昔日风光无限的“地王”黯然退场。
  在目前银行业闹 “钱荒”的大背景下，这一标志性事件显得尤为引人瞩目，并引发了人们对房地产走势的争论。
  日子越来越难过
  “随着国家调控政策的持续和银根的收紧，可以肯定的是，今后房企的日子将越来越难过。”6月29日，山东大学房地产中心主任、导报特约评论员李铁岗告诉经济导报记者，雅戈尔退地虽是个案，但难逃调控大背景的影响。
  据了解，雅戈尔退出的两块地是2010年杭州市的 “地王”项目之一。当年11月30日，雅戈尔分别以12.56亿元和11.65亿元的价格拿下这两块地，平均楼面地价接近每平方米1.8万元，打破了之前的记录。但在随后两年多的楼市调控政策影响下，这一板块房价一直疲软，今年6月份，申花板块毛坯房成交均价基本在每平方米2.3万－2.4万元之间。这样的项目只能走高端路线，但是市场严苛，高端路线的产品并不好卖，雅戈尔无奈只能忍痛退出。
  有分析指出，雅戈尔退地是一种理性的决策，如果不退地，可能亏的更多。在快房网首席评论员程伟明看来，雅戈尔退地的最重要原因是资金问题；其次是其对后市预期相对不乐观，认为继续开发会亏更多。
  “房地产业发展严重依赖银行资金链，银行"钱荒"肯定会对其发展造成影响。”山东科学院战略研究所研究员吕兆毅表示，雅戈尔退地虽然只是房地产市场的个案，但是如果联系到正在发酵的“钱荒”，可以预见未来房企融资很可能渠道收窄、难度增加，房企分化还将加剧。
  不会大幅降价
  尽管如此，但在专家看来，房地产市场并不会因所谓 “钱荒”产生大的波动，更谈不上崩盘，消费者应理性应对。
  “目前，我国M2供应量已超过100万亿人民币，整体来看流动性并不紧张，"钱荒"更多的是心理因素，随着时间推移，对房地产市场造成的影响将逐渐趋于平缓。”李铁岗提示，央行行长周小川在日前举行的陆家嘴论坛(官方站)上表示，央行将继续实施稳健货币政策并着力增强政策的前瞻性、针对性和灵活性，也将综合运用各种工具和手段实施调节市场流动性，保持市场总体稳定，这也为房地产企业吃了“定心丸”。
  山东世联怡高物业顾问有限公司总经理朱江认为，由于供需仍然失衡，库存降低，房价肯定将持续上涨，但由于人们预期下降，房价涨幅将会下降。
  “对于房价涨势减缓幅度，消费者不要抱过高期望。”吕兆毅提醒说，尽管经过几年宏观调控，但目前许多房企的自有资金率仍然很高，有的达到了六成，这种情况很可能会抵消流动性收紧的影响程度，因而不太可能大幅降价。
  在李铁岗看来，在成本等因素的推动下，房价增速只要不超过居民收入和国民经济增速就是可以接受的，“综合来看，房价年均百分之八左右增速比较合理，消费者可适时出手。”


源自经济导报