大摩：矿业投资或已触顶 写字楼空置率将飙升

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　（本报讯）摩根史丹利（Morgan Stanley）日前指出，随着矿业投资逐渐放缓、企业大砍成本开支，澳洲写字楼空置率将翻两倍以上，柏斯与布里斯本的租金将大幅度下跌。
　　以Lou Pirenc为首的摩根史丹利分析师在周三的一封电子邮件中写道，未来三年柏斯CBD的办公楼空置率将从当前的6.5%飙升至17.5%，同期内布里斯本的空置率也将从目前的10%飙涨至23%。到2014年柏斯的租金可能将暴挫9.3%，布里斯本的租金也将锐减6.4%。
　　商品价格下行以及日渐上扬的成本都导致包括必和必拓（BHP Billiton Ltd.）、力拓（Rio Tinto Group）与伍德赛德（Woodside Petroleum Ltd）在内的大型资源生产商纷纷延迟或撤销项目。鉴于矿业投资繁荣已经或即将触顶、澳洲最大贸易合作伙伴中国经济增长滞缓，澳洲政府在本月公布的新财年（从7月1日起）联邦预算案中预计澳洲矿业将放缓增长速度。
　　Pirenc在邮件中指出：“由于过去十年内矿业投资一直是澳洲白领就业增长的强劲推动力，因此我们相信未来数年矿业投资减少将对CBD写字楼的需求量造成负面影响。”
　　摩根史丹利指出，分析师普遍预计矿业投资繁荣将于今年登顶，不过目前也有人认为矿业投资或许已经在2012年达到峰值。柏斯市中心27%的劳动力与布里斯本市中心18%的劳动力都直接或间接地为能源产业服务，因此矿业繁荣降温必定将使写字楼需求量承压，并对业主与银行带来冲击。
　　Pirenc表示：“任何一家与写字楼业务挂钩的房地产投资信托基金（REIT）的业务都遍布柏斯与布里斯本，其中 Investa Office Fund、Dexus Property Group以及Commonwealth Property Office Fund受到的挫折将最严重。目前澳洲的经济基本面已经困难重重，我们预计能源产业支出的减少将使REITs办公室需求进一步承压。”
　　摩根史丹利预计与矿业、石油以及天然气产业相关的工程以及营建项目投资在未来的三年内将暴跌40%，上述预期均是基于该假设做出的。
　　摩根史丹利还预计，若同期内资源投资仅减少5%，那么柏斯与布里斯本的写字楼空置率将分别上扬8%与14%。但若矿业投资大跳水50%，那么这两个地区的写字楼空置率将分别飙升20%与25%。


源自澳洲日报