澳洲房产专家揭秘:为何澳洲房价"只涨不跌"

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在经历了澳洲房地产市场的高速增长后，未来走向无疑广受关注。当然，许多人在一片热闹着仍持观望态度，幻想着澳洲房价什么时候能下跌再出手。然而，究竟是什么影响了澳洲房价？大致原因为以下几点。

一、建筑成本上升

这些年，修建一个项目所需的砖瓦、钢筋、水泥等成本不断上涨，甚至土地价格也一路提价。要知道，在市政规划的限制下，适合建房的土地越来越少，而改造和修建成本逐日增加，这就造成了澳洲房价不得不提升。

二、空置率低

据统计，澳洲房子的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留学生，更低至1.3%-1.5%。一个房子放租，有三、四十人排队去抢，是常有的事。基本上不用多做广告。这就造成了租金回报好，投资买房找人供比较容易。

三、房贷利率低

澳洲央行终于在八月进行了年内的第二次降息，这也令利率达到历史新低，这让投资买房的还款压力停留在一个很低的水平。因此，澳洲的房产市场也呈现蓬勃兴盛之势。

四、住房数目的缺口扩大

在过去20年里，澳洲平均每年开建155,500套住房，而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计，每年要18万套住房才能满足需求。也就是说，澳洲房产其实已经累积了一个很大的缺口，要把它填平了，才能供需平衡。

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