买房找银行不如找爹娘 理财公司助健康“啃老”

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还以为啃老只是中国的事情么？澳洲的首次置业者们近日表示，越来越希望自己的父母能以支持贷款或帮助存款的方式对自己的购房予以支援。近日新出炉的一批金融产品都开始以新规审视首次购房者，并试图帮助他们健康地从名为“父母”的“银行”中借钱。

而联邦银行则与众不同地推出了一个公平支持产品，限制父母为多个孩子中的一个提供贷款的情况。

专业基金公司“La Trobe金融”近日也推出了为孩子和父母设立职业经理人的理财产品。“La Trobe金融”的总裁兼首席执行官奥尼尔（Greg O’Neill）表示，这项名为P2C的新产品，能够更好地处理辈分间的支付能力鸿沟，并对财产的代际转移提供保护。他说：“这是理财节首次推出保护父母作为出资方权益的产品，让父母在帮助孩子购房的同时也能保护自己的财产。”与此同时，父母资助子女购房的行为日益增加，也为金融监管带来新挑战。

澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority，APRA)在5月发表的住房按揭诚信实践指南草案也提出了这一问题。草案认为当长辈（如父母）提供贷款时，潜在的风险反而增加。因此APRA建议放款的长辈像职业贷款机构一样，对贷款人的收入和信用进行独立评估。

联邦住房联合会（NHC）称，英国2/3的首次置业者会从父母手中获得经济援助。而在澳洲，“Aussie房屋贷款”公司总经理西蒙德（John Symond）估算约有1/4的首次置业者接受了父母的援助：“此事正越来越普遍，因为保证金的提高让正购房越来越艰难。”

“La Trobe金融”则表示35%的首次置业行为有父母的资金投入。这一投入可能通过礼物、贷款、担保，甚至父母作为共同贷款人参与贷款等各种形式进行。
源自澳洲网