中国买家影响澳大利亚楼市走势

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人逾5,000万澳元（合4,600万美元）买下了名为“阿尔托那”(Altona)的豪宅，这是今年交易额最大的房产买卖之一。该豪宅位于悉尼郊区派珀角(Point Piper)，那里的房子经常出租给名人，如U2乐队主唱博诺(Bono)。数周之前，另一座被人称作Bang & Olufsen House的派珀角豪宅（之所以得此绰号，是因为这所房子很像是一套立体音响系统）以3,000多万澳元的价格卖给了一位中国买家。
中国资金的涌入开始导致澳大利亚房地产数据出现扭曲，而这一数据正被包括澳大利亚央行人士在内的决策者所密切关注。花旗集团(Citigroup Inc.)的经济学家在修改了计算机模型（用以得出该行的房价预测数据）后，发现了一个以前不为人知的关联：中国移民数量的变化与三年后房价变化相呼应。由于这种关联度非常之高，花旗集团已将其纳入到计算公式之中。


花旗驻悉尼经济学家威廉森(Joshua Williamson)说，富有的中国生意人抢购售价4,000万澳元派珀角豪宅的故事现在已成了趋势，而且不太可能于近期结束。


花旗银行说，为什么会出现这种相关性现在还不清楚。该银行未发现在全体移民和房价之间存在类似关系。


花旗负责澳大利亚业务的首席经济学家布伦南(Paul Brennan)说，一个可能的原因是，相较其它国家的移民，中国移民在买房子方面不仅收入较高，而且意愿也很强烈。


长期以来，澳大利亚一直在努力获得中国有钱人的青睐。投资500万澳元可在澳大利亚居留最多四年的移民项目将第一张签证发给了中国的一名玩具生产商。


在2011年7月结束的财年中，移民到澳大利亚的中国人比其他任何一个国家都多。虽然在接下来的一年里中国移民数量减少了9%，排名位于新西兰和印度之后，但是分析人士和房地产经纪商指出，还有几个因素应该可以让外界继续保持对澳大利亚房产的强烈兴趣。

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