婴儿潮投资者主宰雪梨房市 首置业者骤减

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（本报讯）富裕的婴儿潮世代正在抢购雪梨的公寓进行投资以资助他们的自主管理型养老金基金（self-managed super fund），这却进一步打击了首置业者的购房信心。
　　中介预计，养老金基金买家人数自去年以来就翻倍了，很多人甚至大手笔地买下一整栋公寓楼。与此同时，市场上的首置业者已经被挤得所剩无几。
　　自由作家和电视出品人Tom Whitty之前就曾表达过自己难圆买房梦的哀愁。“我很难过我女友和我别无选择只能一直工作到三十多岁才能一起存一笔两居室房产的首付。”他的故事曾在《雪梨晨锋报》上刊发，并引发了众多读者的共鸣和吐槽，包括Rocco Pirrello。
　　23岁的Pirrello跟着父母住在雪梨下北岸，在一家保险经纪公司的市场营销部门工作了6个月。他对公寓真实售价总是高于中介提供的价格感到非常厌烦。“几乎在每一个情况中，中介提供的指导价格都低于房产的真实要价。”
　　奥法雷政府提供的1.5万元新房首置业者补贴对Pirrello同样也没有吸引力。“新房还是太贵了，我去看过几处公寓房样板房，它们并没有什么不同，就因为是新的我们就得多付数千元，而且我发现很多去看房的都是投资者。”
　　现在的情况与2009年大相径庭，当时州府还可为首置业者提供1.4万元的补贴，若购买新房，他们获得的补贴甚至可达2.1万元，此外还有印花税优惠。而如今，购买现房的首置业者则得不到任何补贴。
　　来自Ray White Elizabeth Bay的Laura Bitar预计，使用自主管理型养老金基金购买房产的投资者人数自去年以来翻倍了，而首置业者人数却减半。“在拍卖会上，投资者的出价绝对能压过首置业者的。”她记得在2011年的一个拍卖日中，当时诱人的首置业者奖励机制即将失效，全部13场拍卖会中的房产都卖给了首置业者。“上个月我们把4处50万元以下的房产卖给了首置业者，不过他们都有父母的资助。”
　　在政府奖励机制消失后，很多人只能向父母求助才能付得起首付。30岁的亚裔律师Anthony Luk最近花了65.3万元在Pyrmont购买了一处两卧室公寓。他坦诚，虽然自己已经有了部分存款，但买房时父母也为他出了一部分房款。“有了他们的帮忙，我才可以早点进入房市。”
　　与很多首置业者一样，Luk并不喜欢拍卖会，因此他赶在拍卖会之前就买下了房产。他对购买新房的政府奖励措施同样也“无感”。“我更喜欢老一点的房产，因为我能通过它们了解如何养护和管理房产。”
　　负责把房产销售给Luk的Wilson Property Agent中介Adrian Wilson表示，现在市场上仍有首置业者。“对于一对从事专业岗位且有一点积蓄的夫妻来说，购买一处60万元的房产还不算太吃力。”

                               
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　　Luk在父母的资助下买了一套两卧室公寓房

源自澳洲日报