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珀斯房产市场在恢复中
信息来源： Ashlee Mullany Mara Fox,
The Sunday Times
7月10日，2012
基于强劲的人口增长，日益紧俏的出租房市场和相对较低的利息，珀斯房地产市场正在悄然恢复中。
珀斯现在的中间价位物业的房产价值为$469,000， 在两年前曾经是$505,000。
最新的数据显示，在过去的6个月中，房产市场的销售活动比去年同期活跃，交易额增加4.1%。在过去的12个月中，珀斯上市销售的房产总量，从18,000套骤降到11,973套，这是近5年以来，出售房源首次降至12,000套以下，这一数据把珀斯带到了一个物业供需平衡的理想状态。
西澳州州长Colin Barnett先生表示，这一变化是对西澳未来充满信心的一个表像：“由Westpac墨尔本研究机构所提供的消费者信心指数数据，表明了西澳地产市场的强劲回升，与此同时，全国范围的回升相对较小。”
西澳房地产研究中心（REIWA）的执行主席David Airey发表自己的评论：“西澳州就业市场强势，相对于全国5.3%的失业率，西澳州的失业率只有3.8%，达到2009年以来的最低值。对就业大军的强烈需求，必定会带来较高薪酬，加之同期而至的低利率，我们有理由期待西澳房地产市场在短期内复苏。" "基于本土经济的发展，西澳的房地产市场正在走出低谷，虽然不一定会再次出现2006年那种情况的爆发，但准备购入房产的人应该引起注意了，价格应该开始上扬了。”他本人看好三十万到七十万澳元之间的中端房产的升值潜力，高端房产相对的涨幅会慢一些。
独立地产分析人士Gavin Hegney最近也表示，经过几年的修复期，珀斯正在回归一个房产“物”“价”相符的市场，将会在接下来的几年内，领跑澳洲各大首府城市房产市场表现之首。“其实并不存在房产市场的突然爆发，是我们人为地忽略了市场轮回头几年中那些不太明显的表征，但是它确实发生了，就发生在现在我们的身边。”Gavin提到，在5月份中有1,480位首次置业者申请，并拿到了他们的补贴，这是2年以来的单月最高核准发放数，说明首次置业者已经不愿再等，开始入市，已经开始在相对较高的房租和尚未上扬房产价格之间，做出了他们自己的选择。
西澳物业委员会执行总裁Joe Lenzo一直都坚持自己的观点：“出租房房源短缺和租金上涨还会持续一段时间，”“由于人口急剧增长而带来的出租房市场的压力，不会在短时间内缓解，所以在下面整个的十年中，我们都需要建造更多的房产满足居住的需求。”刚刚出炉的澳大利亚统计局数据显示，在2011年西澳的人口年增长率为2.9%，领先其他各省。“市场需求的确存在，不容置疑，我们应该建更多的房子，满足这一需求，否则供需脱节的后果将不堪设想。”
反对党领袖Mark McGowan 披露，现行的Colin Barnett政府的建房审批制度严重局限了新房的开工，在5月份，只有一半的建房申请得到了核准批复并开始施工，非常严重地滞后了建筑业及地产行业的发展 。
[铁鱼点评]近期一个非常明显的现象就是，除了各大统计机构的数据由阴转晴之外，各大媒体似乎也开始转为积极。在7月11日刚刚举办的Ironfish珀斯权威房产信息交流会上，也给大家公布了珀斯市场转向的重大信号。 您如果对以上信息感兴趣，敬请与我们联系：08 6399 6688。 |
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发表于 2012-9-3 10:57:04
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