澳儲備銀行稱澳公寓房將會越來越受人青睞

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據報導，澳洲儲備銀行負責監督澳洲金融體系健康狀況的部門經理Luci Ellis近日在花旗銀行房產會議上表示，雖然未來的房價增長可能會有些緩慢，但公寓樓房會越來越受人青睞。

Luci Ellis認為自2005年以來，家庭債務占收入比例一直比較穩定，平均房價與收入比例在2004年也趨於平緩。自全球經濟危機以來，家庭儲蓄一直占收入的10%左右。“現在諸多事實表明在過去五年裡都比較穩定，所以我們似乎可以作出合理的假設，我們正處在或接近於一個‘新的狀態’。”

Luci Ellis還認為，這意味著家庭、銀行和企業界都要做好準備，未來房產業的增長和他們曾經習慣的世界金融危機之前的高增長情況大不相同。“我們不能指望房產業迎來一個像10年前一樣的繁榮景象。
Luci Ellis指出，澳洲目前的人口情況和金融形勢，會把更多澳洲人推向居住中高密集度的珀斯公寓樓房，而前澳洲市場公寓樓房顯得供應不足。
悉尼的開發商們重新考慮在悉尼建新公寓大樓的設計，以迎合家庭想住在高樓大廈的不斷增長的需求。位於悉尼奧林匹克公園的一棟三十層的高樓，開發商正在改變其佈局來迎合日益增長的公寓需求。
“近日，我們將四至五層樓的兩居室都改成了四居室。”開發商Ecove的銷售經理貝沙拉（Louie Bechara）說。已有6套四居室公寓已售出，而163套中僅剩的6套兩居室，正改建成四居室，以迎合家庭買家的需求。Crown房地產建築集團銷售市場部負責人康諾利（Haig Conolly）稱在悉尼，人們的居住方式有所改變。
]Crown房地產建築集團在市郊Top Ryde建的最新項目，就順應了這一趨勢。498套公寓房中只有三分之一是一居室。最暢銷的是196套帶書房的兩居室套房，此房受到有孩子的家庭的歡迎。另外還有38套三居室的套房，雖然面積並不大，但有六家人選擇將好幾套套房聯通改造成四居室的套房。
澳洲統計局的資料顯示紐省人均持房率在上升。2001年人均持房率為1.87，2011年則上升至1.94。貝沙拉先生認為，悉尼的交通是家庭選擇在好住處購房的主要原因。而且他們不願意縮小住房面積。想要居住在更好的地點購房者得出更高價。澳洲房產監測資料表明三居室的中位價為665,000澳元。而悉尼市外的三居室中位價僅為520,000澳元。
澳洲的建築商們還在適應建造高密集度公寓樓的過程中，“在人口密集的地帶建造一座公寓樓所花費的時間，比在郊區建造相同數量的獨立房屋要花更長的時間，”Luci Ellis說。


源自澳洲地产网