澳洲房贷保险价格飙升5成

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四分之一的购房者在申请贷款时都必须支付的房贷保险已经大幅涨价。 贷款经纪公司Home Loan Experts说，一名借款人以10%的首付款购买一套50万元的住宅，他所须承担的LMI（Lenders Mortgage Insurance，LMI）已经从去年的少于6000元上涨到了将近9000元，涨幅接近50%。 “房贷保险变得更加昂贵了。”Home Loan Experts的资深经纪人洪（Hank Hong）说。 LMI被用在逾200万份贷款上，但人们对它的了解却非常至少，也很少对它进行详细讨论。首付比例低于20%的借款人都必须支付LMI。

但是，许多支付这笔款项的人甚至不知道这笔钱保护的是银行而不是他们本身。 2011年8月时，当时的财相史旺（Wayne Swan）要求银行必须就LMI向客户列出一页纸的说明表。将近两年的时间过去了，这一举措还未实施到位。根据助理财相白普理（David Bradbury）办公室的说法，这一措施“快要”到位了。 令人难以置信的事，即便这项措施实施到位，这张一页纸的说明表上甚至连LMI的费用都不会提起。它也不太可能指出，LMI既不可随按揭贷款转移，也不可退还。 这意味着任何寻求向另一家贷款商再融资的家庭还得再次支付数千元的LMI，除非这一次他们可以支付房价的20%作为首付。 抵押贷款经纪人和消费者团体说，这破坏了政府增加住房贷款市场竞争的努力，因为不得不再次支付LMI的现实使得转换贷款在经济上成为不可行的选择。 澳洲金融经济人协会（Finance Brokers Association of Australia）会长怀特（Peter White）说：“这应该是可随贷款转移的才对。”他补充道，相关信息也应该更加透明。

消费者权益保护团体Choice的发言人戈弗雷（Tom Godfrey）说：“LMI的不可转移性显著地影响了消费者转换银行的能力。” 调查显示，大型保险商如QBE的LMI收费也明显上涨了。一名不愿具名以免遭到报复的房贷经纪人说，自2010年以来，这种保险的收费已经上涨了17%。这意味着以10%的首付购买50万元房产的借款人现在需要支付8505元的保险费，而三年前仅为7290元。 澳洲最大的按揭贷款供应商联邦银行（CBA）表示，大约有四分之一的按揭贷款需要支付LMI。首置业者支付这笔费用的比例要高得多。贷款经纪公司Mortgage Choice近期的一项调查发现，超过三分之一购房者的贷款比例超过了80%。 尚不清楚有多少房主第二次支付了LIM。根据澳洲统计局公布的数据，在过去的十二个月里有大约18万自住房业主再融资，今年的再融资比例与2012年相比有所下降，但比2009年同期高出28%。

源自澳洲房产