澳房地产正步中国后尘！开启两极分化模式

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中国资本的涌入加上澳洲央行的“放水”，正使澳大利亚楼市一线城市与其他城市加速分化。

一波又一波中国热钱正在涌入澳大利亚（例如，不差钱的万达在澳大利亚砸下重金），核心城市悉尼首当其冲。

                               
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就在万达斥巨资拿下悉尼核心地块的同时，一位来自中国的买家再度刷新了悉尼最贵房价纪录。这位神秘买家以超过750万美元的价格买下一处澳大利亚房产，从而刷新了此前由一位投资银行家创下的725万美元的记录。

这处位于澳洲新州悉尼上北岸Carinya的昂贵房产刷新了Pymble区的房价纪录，以超过750万的价格卖给一位经外国投资审查委员会(FIRB)批准的中国大陆买家。

据了解，这处悉尼房产位于电报路(Telegraph Road)，占地5100平方米，卖家是纯种马的主人Jackie和Tim Hughes，他们是Photon集团的创始人、前执行总裁。房子被英式花园环绕，有一个果园、网球场、泳池和一间2卧别墅。

该悉尼豪宅上一次易手是在1999年，由商人、Sydney Roosters主席Nick Politis出售，当时的售价为469万元。随后房子被美化翻新和扩大，Hughe夫妇在2012年首次通过一家房产中介挂牌出售该房产，理想要价是1000万元。去年年初，另外一家中介Christies International的Darren Curtis接手房子的销售工作，指导价为780万元。Curtis证实这是这个城区的新纪录，但拒绝透露具体售价。

Pymble之前的房价纪录是725万，在2010年创下，当时投资银行家Greg Bundy出售了他5595平方米的乔治亚风格豪宅。

显而易见，富有的中国机构和个人都看好澳大利亚楼市表现。

值得关注的是，从机构到个人积极进军澳大利亚楼市的同时，澳大利亚央行则迫于经济压力，持续为资本市场注入流动性。

2月3日，澳大利亚央行降息25个基点至2.25%，刷新历史最低利率记录，并暗示未来可能进一步降息。 此前，澳大利亚的利率自2013年8月以来一直维持在2.5%的历史最低点。

但此次降息或仅是一个开始。澳洲联储认为进一步降息是合适的。

然而，不动产市场表现出现分化。从2009年1月到2015年1月，悉尼的房屋价值上涨了57%。墨尔本增长了50%，但一些中小城市则出现了滞涨甚至小幅下跌。

澳大利亚一线城市与中小城市的分化，与中国楼市极为相似。事实上，澳大利亚信贷开闸，可能继续推升一线城市房价，加速城市间的分化。短期来看，澳大利亚一线城市前景仍然看好，但过度的信贷投放，也让其未来的不确定急剧增加。

源自澳华网