学校近、单位近 澳人也爱学区房！

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    长期以来，澳人买房的黄金法则一直是地段、地段、地段，不过，一项最新调研发现，如今澳人在入市时最看中的3个要素依次为学区、工作以及交通。如果一栋房产临近置业者最趋之若鹜的设施--学校，则买家甚至宁愿在房产自身条件方面退而求其次。
        McCrindle Research负责人麦克科瑞德（Mark McCrindle）表示："近几十年来，澳人一直奉行'最佳地段，最差房子'（worst house,best street）的金科玉律。"
        麦克科瑞德续称："最新的 人口普查结果显示，澳人平均每8年搬一次家，因此，房产转售时的价值就变得前所未有的重要，而地段便意味着一切。"
        不过，Slater & Gordon Conveyancing（下称Slater & Gordon ）委托进行的这项调研发现，本土买家购房时考虑的第一因素便是学校，相比之下，房产本身的情况则显得没那么重要。
        麦克科瑞德强调，学校已被证明在澳人置业的考虑因素当中占有相当重要的地位，因为学校体现了一个现代社区的核心。
        麦克科瑞德表示："学校或许是一个社区最后仅存的社区精神代表，大量社区活动均在校园里举行，而一所学校的质量也反应了该社区的质量，从而影响澳洲房产市场。"
爱幼 中老年更爱学区房
        从性别来看，女性买房更加看重学区，而生活在各州府的男性则将毗邻CBD作为置业的第一要素。
        从年龄来看，45岁以上的长者最偏爱临近学校的房产。分析人士指出，这可能是因为这一年龄段的置业者认为靠近学校的房产投资回报率更高，"但这也有可能反应中老年人逐渐开始参与照顾祖孙一辈。"
        此外，Slater & Gordon的调研报告还显示，Y世代（18至24岁的年轻人）的"城市滑头"还非常看重房子到市区的距离，而25岁至44岁的受访者则表示，停车位和公共交通是他们置业时考虑的重要因素。
榜眼 上班近成第二要素
        值得一提的是，在全国置业者最看重的因素当中，学区稳坐冠军宝座，靠近工作单位则屈居其次，公共交通便捷位于第三位，临近超市等生活设施处于第四位。此外，占地面积、卧室数量、地理位置等传统上非常吃香的因素则分别位列第五、六、七位；社区环境和房产状况位于第八和第九位。
        而从各城市情况来看，包括墨尔本和悉尼在内的8个州府城市的置业者亦全部将学区作为买房的第一要素，除珀斯将公共交通便捷作为第二要素外，其它7个城市的置业者均着重考虑临近单位的房产。
白搭 卖前装修或是浪费
        Slater & Gordon个人法律服务部总经理百里（Lee Bailie）则透露："传统上来讲， 经验法则当然是'第一印象致胜',买家市场向来有一种共识，即状况越好的房产吸引力越强。不过，此次的新调研表明，澳人置业时不再特别看重房产的自身条件，而是逐渐打上了自己的印记--大多数买家会根据自身需求选房。"
        上述调研报告强调，卧室的数量及房产所在社区环境的重要性也大不如从前。
        分析人士认为，这或许是受到了风行全国的装修热潮的影响。而卖家在售房前费劲心思"修饰打扮"他们房产的行为最终也可能只是白白浪费时间和金钱。



源自澳洲房产