未来五年 雪梨外城新房将翻倍

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　　（本报讯）在房产拍卖市场中支付不起高房价的雪梨买家还有其他选择。一份最新报告显示，在未来五年内，雪梨外围城区建设的房产数量每年都将翻倍，更多可负担的购地建房包（house and land package）将让买家不再死守现房市场。
　　BIS Shrapnel在《2013年至2018年住宅土地前景》（Outlook for Residential Land 2013 to 2018）报告中指出，在过去几年中，由于土地价格飞涨至比现房还贵的地步，新房营建活动几乎戛然而止。
　　自那以后，买家们就开始对靠近市中心的新公寓房青睐有加。截至去年12月，获得审批的独立房数量与公寓房之比是二比一，不过这一比例现在正在缩小。
　　该报告的作者辛格曼尼斯（Angie Zigomanis）是BIS Shrapnel的一位资深经理。他指出，新房营建在未来几年将增加，因为土地价格在全球金融危机之后降低了，而房价走高也提升了新旧房产之间的价值平衡，另外当局为满足房市需求还将释放出更多的地块。
　　报告发现，2008年-2009年期间只有1400块地出售，但此后每年出售的地块平均达3455块，在过去三年中已增至4300块。
　　辛格曼尼斯说，“由于早些时候房市的崩塌，可建房的地块数量不多，进一步的增长也受到限制了。”不过，他预计每年出售的地块在未来五年中将再增至6400块，在2015年-2016年将达到7300块的峰值。
　　辛格曼尼斯指出，这些新释放的地块大多数集中于雪梨西南区和西北区快速增长的新兴地区，比如说Oran Park、Gledswood Hills、Appin和Schofields。
　　由于市场对新住房胃口十分之大，Stockland位于西南区Leppington附近的3000块地项目第一批95块地皮在释放之后就被一抢而光。
　　BIS Shrapnel副主管Kim Hawtrey博士指出，更好的外围城区与市中心的交通连接，例如西北列车连接线和Camden Valley Way升级工程等将为外围城区的新住房加分不少。
　　他上周四在BIS Shrapnel举行的“建设预测会议”上称，雪梨获批建设的新独立房和公寓房数量已经达到十年新高，预计在未来两年内还将继续增多。

源自澳洲日报