利率低房价高 新州人房贷额首超50万

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　（本报讯）澳洲最大的按揭抵押经纪商指出，不断攀升的房价和低利率使得新州平均房贷额超过了50万元。
　　占领10%市场份额的澳洲金融集团（AFG）指出，上个月新州平均房贷额为50.5万元，比去年同期增加了6%。
　　在过去一年中，澳洲房市开始恢复稳健，雪梨过去几个月的周末房产清盘率盘旋在80%以上，多个城区的房价更是达到了创纪录的水平。在这种情况下，从银行和其他金融机构贷款的人数猛增。
　　来自RP Data的数据显示，单单在过去3个月，雪梨房价就增加了5.4%。而在今年，雪梨房价增幅料将达到创纪录的10%。
　　统计局最新公布的6月份住房金融数据显示，自2月份以来，新自住房业主的房贷额提高了4%，达34.1万元。而在过去10年中，这一数据增幅超过了50%。
　　澳洲国民银行零售部门总经理卡特（Vicki Carter）称，澳人对房市“旧情复燃”，尤其是在澳洲储行上个月把利率削减至史上最低水平之后，投资者几乎是一拥而上。
　　卡特说：“在澳洲国民银行内，我们发现越来越多的消费者向我们咨询房贷信息，我们预计这一情况还会持续一段时间。”在过去五年中，澳洲国民银行客户的平均房贷规模在猛增11%后达31万3594元。
　　AFG销售与运营部总经理赫维特（Mark Hewitt）称，强劲的房价增幅是房贷额上涨的原因之一，其他因素还包括超多投资者趁着低利率和租金上涨之时哄抢房产。
　　上个月向AFG申请房贷的客户中，投资者占了近一半（49.5%），这是该公司自15年前开始追踪这些数据以来录得的全国最高值。
　　赫维特称，很多投资者把自己现有的房产作为抵押，申请第二笔、第三笔乃至第四笔房贷。“利率现在这么低，房产可负担性相对较高，再加上房租只涨不跌，他们可以通过借贷购置一处更好或更贵的房产。”
　　澳洲房产监测机构（Australian Property Monitors）的资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）称，投资者排着队伍在雪梨置业，尤其是从Macquarie Fields到Penrith的雪梨外围城区。这一是因为租金收益很高，超过了5%，二是因为“实际短期资本增长的概率很大”，租金也在上涨，三则是其他投资选择的表现不尽人意。


源自澳洲日报