清盘率高升 雪梨房市繁荣仍未至

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　　（本报讯）距离春季还有两周，雪梨房市看起来已经是生机勃发了，不过McGrath Estate Agents的行政长麦克格莱斯（John McGrath）却认为，房市还不算是繁荣，“现在这么说还言之过早”。虽然身为房产中介，但奇怪的是，他并不希望雪梨房市在现在出现繁荣。
　　“过去两个月的房市交易结果很激动人心，但我认为将有更多房产推出市面待售，我们将看到房价的增长曲线，我对此完全支持。”“但如果这种史无前例的需求和清盘率持续下去，那么我觉得这将对房市产生不健康的副作用，因为这可能会助长原本就被人为推高的房价。”
　　澳洲房产监测（Australian Property Monitors）机构称待售房产从去年开始就一直增多，但麦克格莱斯认为，从整体数量上来看，待售房产实际上应该是略降了。“更多人趁着当下情况有利选择了房产拍卖。”
　　创纪录低点的利率推动买家抢购100万元以下房产。McGrath Estate Agents上周末的房产清盘率不错：17处开价低于75万元的房产清盘率高达94%。中端市场也是一派欣欣向荣，售价在75万元到150万元区间的35处独立房和公寓楼清盘率为83%。还有21处价位在150万元到300万元的房产也获得了86%的清盘率。“这绝对是自上一次房市繁荣以来最高的清盘率，但我们看到，房价并没有猛涨15%到20%……某些市场的房价倒是上扬了5%到10%左右，在经过多年的微弱增长后，这是意料之内的事。”
　　APM的资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）博士称，雪梨房产卖家应该对春季销售信心十足。“很多人有兴趣买你的房产，而且目前市场上的房源并不多。”但与麦克格莱斯不同的是，威尔森博士认为这一局面很快将发生改变。“8月份待售房产将从300-400处增加至600-700处，在春季甚至会更多。这意味着买家都将有更多选择。不过由于大多数卖家同时也是买家，市面上的买家将增多。”
　　威尔森博士预计，雪梨房产中间价在2013年料将增长7-10%，不过他同样认为当前的环境还不足以催生房市繁荣。“上一次澳洲全国房市繁荣出现时，房价在2009年年初到2010年中期间猛增了20%，但这是由于联邦政府在全球金融危机期间多渠道刺激市场导致资金涌入造成的。”
　　“当下，联邦政府预计澳洲经济将逐渐放缓，失业率也触及10年新高，这将成为房市前进的障碍。”威尔森认为，高端房市在近期内翻身无望，因为股市充满了不确定因素。“300万元到700万元区间的房产依然很难出售，因为市面上没有新买家。”

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