雪梨$35万以下房产有得找 Tregear最廉

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　（本报讯）一些房产或许没有优美宜人的滨水风景或名家设计，但这些位于雪梨最便宜城区的房产却有多个车库甚至是游泳池，而且售价比内城区一个单间还便宜。
　　房地产调制解调器构RP Data的最新数据显示，雪梨大都市地区有76个城区的独立房中间价不到35万元——这是新州首置业者的平均购买价。在雪梨十大平价房产城区中，有7个位于黑镇（Blacktown）地区，还有三个位于中央海岸。
　　与CBD相距41公里的Tregear荣登榜首买房最廉，房产中间价为23.8万元。其临近城区Blackett和 Bidwell的房价也不高，中间价都在25万元以下。
　　来自St Marys Professional Real Estate房产公司的Yvonne Tseros称，在黑镇市府管辖区内，售价在35万元以下的家庭住房转手很快。“最近的待售房产卖得很好。如果一个房产的定价很实在，那么通常在一周内就出售。”而大雪梨地区的待售房产一般会在市面上等上38天才能找到新主人。
　　一位卖家最近通过Tseros出售一栋位于Lethbridge Park的三卧室独立房，其占地面积达582平方米，共有三个车库，还配有太阳能电板以及地面游泳池（in-ground pool），售价为33万9999元，差不多只有雪梨房产均价61万元的一半。“虽然现在首置业者需要支付印花税，低利率意味着他们仍有机会找到便宜的第一套房。”
　　由于雪梨西区某些城区的租金回报率高达7%，投资者也纷至沓来。来自Property Club的福德（Chris Ford）称，西区任何50万元以下的房产都能吸引散户投资。不过，澳洲可负担性住房机构（Australians For Affordable Housing）的Joel Pringle担心，投资者倾巢而出可能会降低西区房产的可负担性。此外，“投资者享受的负扣税（Negative Gearing）也会对可负担性造成挑战。”

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carmenchai

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