房梦难圆！ 雪梨租屋不易买房难

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　「澳洲大梦」形容澳洲人怀抱在这片土地拥有自己房子，构筑生活蓝图的梦想；但对年轻人而言，恐怕是遥不可及的梦想。 雪梨尤其物价高、房屋贵，仿佛成为1座「压力锅」。
　　澳洲物价之高在全球名列前茅，雪梨更是全澳最贵，昂贵房租让人莫可奈何，买房又谈何容易，沉重生活压力，让雪梨仿佛成为1座「压力锅」，有人担忧移民涌入让压力有增无减。
　　「澳洲大梦」（The Great Australian Dream）形容澳洲人怀抱在这片土地拥有自己房子，构筑生活蓝图的梦想。 然而对目前年轻人而言，恐怕是遥不可及的梦想。
　　移民涌入推升房价飙高，今年全球城市房屋负担力评比，雪梨在最负担不起的城市中排名第3。坎培拉大学调查，雪梨房租较其他城市高出2倍，雪梨每月房贷则较全澳平均多出610澳元。
　　澳洲政府研究报告指出，澳洲各地房价高涨的主因，不外乎经济稳定、人口增加和买房投资的趋势。
　　澳洲去年平均每人周薪1080.3澳元，20年间翻升近1倍，经济稳定让民众较有购屋意愿。 而人口增加让房屋供不应求，加以不少人买房投资，近20年间，投资购屋的比例翻升1倍，以致房价一路上涨。
　　移民人数增加是澳洲人口快速成长的主因，因此有人将房价高涨的矛头指向移民政策，认为移民涌入让房屋供不应求并炒高房价。
　　花旗集团的房价预测模型发现，中国移民数量的变化与3年后房价相呼应。 花旗银行的经济学家布瑞南（Paul Brennan）说，相较其他国家，中国移民资本雄厚，而且买房意愿强烈。
　　去年11月推出的「重大投资签证」（SIV），投资500万澳元即可获澳洲永久居留权，不需通过英语能力检定，无年龄限制，且4年中只需在澳洲待满160天。
　　SIV甫上路半年，「金融评论报」（Financial Review）就说，中国富豪担忧中国空气污染和食品安全，同时视澳洲为投资的安全国度和子女教育的理想之地，而愿意投资换取永居权，并逐渐对澳洲发挥重大影响力。
　　去年中国投资者在澳洲房地产挹注高达40亿澳元，澳洲政府即使意识到房价高涨，仍欢迎海外投资。因此不主动抑制房价，而是透过降息来舒缓民众压力，各省则提供购屋补助来鼓励买房。
　　澳洲中央银行5月降息至历史新低，依央行降息幅度，房屋贷款30万澳元、计划25年还清的民众，每月房贷可省47澳元。 当时的财政部长史旺（Wayne Swan）盛赞，对家庭是一大利多。
　　澳洲18至34岁年轻人，近3成与父母同住，较30年前高出8%。 生活费和房租高昂，让年轻人不再早早独立离家，而是与父母同住，以存钱购买人生的第1间房。
　　雪梨市区寸土寸金，有人为求1间独栋房而住雪梨郊区，有人则宁可在市区选购公寓居住。 澳洲公寓社团主席佛格森（David Ferguson）说，目前新南威尔斯省约150万人住公寓，预估20年后，将再增加100万人。
　　澳洲政府为鼓励年轻人储蓄购屋，推出「首次购屋储蓄帐户」（First Home Saver Account），对象是18岁以上的首次购屋者。 开户者可享存款17%的红利，每年红利上限1020澳元，4年后就可提领。
　　此外，澳洲政府自2000年提供「首次购屋补助」（First Home Owner Grant），符合资格的首购族享有补贴，减轻买房压力，但补助金额与规定各省不同。
　　去年新省「首次购屋补助」补助款加倍，首购族购买售价65万澳元以下全新房屋，可获补贴1万5000澳元，原订2014年降至1万澳元。 而在新年度预算中，这项补贴将延至2016年1月，刺激新房买气，让建商乐于盖更多房子。
　　雪梨所在的新州，反对党年初直指雪梨房屋中间价已逾65万澳元，房贷1个月就要3500澳元，加上物价高昂，一般民众薪水难以负担。
　　新州政府6月中宣布新年度预算，挹注3亿澳元支持雪梨郊区新建房屋的基础建设，加速房屋供给，因应房屋短缺的问题，预计可供应4万2900间全新房。
　　首次购屋者也可享「印花税」优惠，但规定也是各省不同。 以新州来说，首购族购买售价55万澳元以下全新房，印花税全免；房价65万澳元以上则无减免优惠；55万至65万澳元可享部分减免。 1间60万澳元的全新房，可省下约1万澳元的印花税。
　　新州去年度印花税收入逾43亿澳元，十分可观，因此新州政府看好房市，致力提供新房刺激买气。 只是倾力在雪梨郊区扩建新房屋，扩大供应量，鼓励民众往郊区迁徙，却忽略另1批购买中古屋的首购族。
　　澳洲政府推动购屋储蓄和各项补贴，对减低自备款负担不无小补，或可鼓励计划买房的首购族，但帮助仍是有限。 购屋后长年背负庞大房贷和生活费高昂的压力，仍是不容小觑的隐忧。
　　


源自中央社