华客、投资者高价垄断 地产商忧澳房市过热

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（本报讯）近期澳洲房市的兴旺引起了多方关注。但现在，即使是雪梨最著名的房产投资大鳄麦格拉斯（John McGrath）也开始担心低利率可能导致房地产市场过热。
麦格拉斯是McGrath Estate Agents的执行长，他说，雪梨的房地产市场简直“热得火爆”，指出过去三个月以来当地的拍卖清盘率都在80%以上。
“自从上一轮房地产热潮以来，我还从没见过市场热成这个样子，”他在雪梨的一场抵押贷款经纪人会议上说，“如果房市有保持这般增长水平的压力——虽然我不这么认为——那么一季度接一季度，我们最后很可能会有麻烦，因为我们真的无法承受市场以这么快的速度发展。”
麦格拉斯说，稍微来一点井喷式的房价上涨是一件很自然、很受欢迎也很健康的事，因为它会给市场带来信心，但他依然希望房价增幅可以在较长时间内稳定在5%-8%。
Aussie Home Loans的董事长西蒙（John Symond）说，中国买家和投资客积极竞标，推高了房价，使得首置业者更加买不起房。他说，这一趋势将改变澳洲的“社会结构”，年轻一代不得不推迟买房大计，而选择在城里靠近工作地点的地方租房子住。
其他与会专家也指出，储行削减利率的目的是想要刺激新屋建设，但现在看来，低息对哄抬价格的作用似乎更大。
在2012-2013财年，雪梨房价上涨了6.7%，今年二季度，雪梨房价上涨2.7%。从全国来看，州府城市房价中值在上财年中提高了5.4%，在上季度增加了2.8%。本月雪梨清盘率创下82.5%的新高纪录，墨尔本70%的清盘率也是2010年以来的最高值。
各贷款商出招抢客
周一，国民银行（NAB）向竞争对手的房贷客户挂出了“转户即可获千元返现”的诱饵。Aussie Home Loans则宣布将把其两年期的固定利率削至4.64%。
在储行把官方利率削减至创纪录低点2.5%之后，瑞银（UBS）分析师称，高房价、低利率加上失业率上涨，这些都是可能导致房地产泡沫的危险因素。
不过，联邦银行和澳洲审慎监管局（APRA）进行的压力测试表明，即便澳洲失业率飙至13%，房价暴跌40%，银行也仍能挺住严重的经济衰退。


源自澳洲日报