储行减息恐推高房价 分析师忧现房市泡沫

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　　（本报讯）一位顶尖银行分析师指出，澳洲储行在二十多年来首次在选前减息很可能会导致房价“危险地”猛增。
　　瑞银集团（UBS）分析师默尔特（Jonathan Mott）称，创历史低位的房贷利率意味着“澳洲——尤其是雪梨——具备了另一轮房价通胀爆发的因素”。
　　曾表示支持低利率的联盟党现在反倒认为低至2.5%的官利是经济衰退的迹象。联邦工党称减息对房奴和商家来说都是好事，并指责联盟党更换标准，因为现在官利比前总理霍华德（John Howard）政府时期还低。
　　在储行宣布减息后，澳洲国民银行和澳洲联邦银行全额传递了0.25%的减息，西太银行则减息0.28%。这轮减息消息公布之时，恰逢有新证据显示澳洲经济发展受阻。
　　澳盛银行集团（ANZ Banking Group）称，7月份招工广告连续第五个月下跌，支持了联邦政府称明年全国失业率将冲破6%的预测。与此同时，澳洲统计局的数据显示，上一个季度全澳房价平均上升2.4%，是三年多来最大的增幅。
　　在平均房价超过2010年纪录的当下，默尔特认为减息将再次推高房价。“根据大多数标准来看，澳洲房产已经很贵了，我们认为房价再涨下去就危险了。”
　　未来是否再减息？史蒂文守口如瓶
　　澳盛经济师霍根（Warren Hogan）预测，市场很快将在明年或将来热烈讨论“房产泡沫究竟有多大”的话题。下一轮的议息决定刚好是在9月7日联邦大选投票日的几天前，因此储行行长史蒂文对是否会再减息守口如瓶。这使得澳币周一从三年新低的88.48美仙上冲至89.85美仙。
　　霍根称：“如果再有（减息）……，那么我相信澳洲经济的麻烦就在不远处。”影子财相霍奇也指出，如果澳洲经济表现良好，储行本可以保持利率不变。“这对这个政府来说并不是什么值得肯定的事情。”在他看来，美国的商业和消费者信心比澳洲更佳。“澳人对自己的岗位非常担忧，如果你没有工作，要偿还房贷实在是太困难了。”
　　在储行宣布减息之前，联邦反对党党魁艾伯特背离了2010年自己曾说过的一番话，即在联盟党执政时，利率总是会更低。现在他改称，在联盟党执政时，经济总是会更强。
　　对此，财相宝文表示，联盟党改口很显然是因为工党在利率方面打败了他们。“澳洲家庭和企业都知道低利率是一桩好事，尤其是在经济持续增长的当下。”“而今利率在工党政府任期内创下新低，霍奇先生就突然认为这是坏事。这个反对党到底是变得多消极啊？”


源自澳洲日报

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