海外投资者热捧澳资产 商业地产交易刷新纪录

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　　（本报讯）根据世邦魏理仕（CBRE Group）汇编的数据，2013年澳洲商业地产交易额创下历史新纪录，办公楼、商场以及工业产权的交易额达到240亿元。
　　世邦魏理仕的数据显示，2012年的商业地产交易额为141亿元，2013年的交易额飙涨了70%至240亿元，其中2013年最后一个季度的交易做出了突出贡献，当季的交易额达到71亿元。
　　海外投资者在去年最后一个季度里尤其活跃，共豪掷21亿元购买商业地产——主要是办公楼，创下世邦魏理仕汇编该数据以来的最高季度数据，使去年海外总投资额达到了48亿元，改写了2011年创下的纪录。
　　以交易额计算，2013年海外投资者占总交易的比例为20%以上，自2007年以来，海外投资者共收购了150亿元的澳洲商业地产。
　　办公楼市场吸引了大量国内与海外机构的投资（138亿元），紧随其后的是零售地产（77亿元）与工业地产（25亿元）。
　　优质资产的需求量将所有部门的收益率压低了15-25个基点。
　　世邦魏理仕澳洲研究的主管Stephen McNabb表示，海外投资者是去年第四季度商业地产交易的中坚力量，当季商业地产的交易量激增。他说：“大部分交易都集中在办公楼，就国内投资者而言，这也是表现最活跃的市场，过去一年里办公楼交易额几乎翻番。”
　　新州——尤其是雪梨商业地产市场——占2013年总交易额的三分之一以上，紧随其后的是维州、昆州与西澳，这四大市场的商业地产销量在过去一年都录得强劲涨幅。
　　不过McNabb指出，随着全球经济（尤其是美国经济）逐渐复甦，澳洲市场对海外投资者的吸引力将逐渐降低，“但这也并不意味着澳洲现有的地位将急剧降低。”
　　在2013年圣诞节前不久，澳洲就完成了几乎重大交易。去年12月份，三栋位于雪梨CBD Elizabeth Street的A级写字楼以3.05亿元的价格易手，代表中国投资公司的景顺集团抱得“美人”归，收益率超过8%。
　　同样也是在Elizabeth Street，一位亚洲投资者在11月份豪掷1.45亿元将23层高的B级写字楼收入囊中，并打算将其改造为一栋居民公寓楼。
　　在墨尔本，Lend Lease的APPF Commercial 批发基金在去年12月份以1.8165亿元的价格从CLSA Capital Partners手中收购了两栋位于485 La Trobe Street的租赁大楼，收益率为7.2%。


源自澳洲日报