外国基金警惕澳房市泡沫 「怕经济一跌就崩」

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（本报讯）在澳洲房市投资了数十亿元的外国基金经理说，他们最大的担忧就是房地产市场崩盘。
这些对银行发放的住房贷款进行投资的基金经理对澳洲的房地产市场表达了谨慎的乐观态度，认为澳洲房市或许可以避免像美国等其他国家所经历的房地产低迷。
库克（Henry Cooke）是英国利德资产管理（Threadneedle Asset -Management）的一名投资经历，他说，该公司在本地花时间分析的最大问题就是：澳洲是否处在房产泡沫之中。
库克周一在雪梨说：“这是澳洲以外的每一个人都想要了解的领域。我担心，只要人们开始看到经济走跌…外国投资者就会开始紧张起来。”
这一评论证实，在海外，人们确实感觉澳洲的房地产市场估值过高，未来可能面临修正的风险。
大都会保险公司（Metlife）国际结构融资部的主管派斯（Francisco Paez）表示，失业率显著上升可能会导致房价下跌。然而， 他并不认为大多数澳洲城市会像2008年前后的美国的出现房价暴跌20%到30%的景象。“失业率的上升可能会触发价格走软，但除非发生非常、非常重大的事件，否则澳洲房价不太可能像美国那样大跳水。”
房价增长预期适中
周一在雪梨召开的澳洲证券化论坛（Australian Securitisation Forum）上发言的专家小组表示，2014年澳洲房价料将适度上涨。
三分之二的发言人都表示他们预计在2014年会购入比2013年更多的澳洲资产，主要是住房抵押贷款支持证券（residential mortgage backed securities，RMBS）。
派斯表示，澳洲的高房价主要是新屋供应不足所导致的。渣打银行RMBS管理部门主管罗斯（Michael Rose）对该银行在澳洲RMBS领域的投资表示了信心。但是，如果市场陷入低迷，RMBS的价格很可能会下降，届时银行将不得不承担投资损失。
库克说，如果澳洲经济出现衰退，那么外国投资者可能会停止在澳洲的RMBS的投资，就像在2008年全球金融危机发生后那样，尽管当时澳洲证券的信评依然很高。
库克说，他的公司进行的压力测试显示，即便住房市场出现价格调整，他们也能收回投资资金。
澳洲房地产市场的火爆吸引了银行、监管机构、投资者和购房者的密切关注。根据澳洲房产监测机构（APM）的数据，在过去一年里，全国独立房中价上涨了超过8%，雪梨的独立屋中价上涨了11.6%至72.2万元以上。
但西太银行董事长马克斯特德（Lindsay Maxsted）和联邦银行的董事长特纳（David Turner）都驳斥了澳洲出现房产泡沫的说法。


源自澳洲日报

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