亚洲富豪在澳置业意愿强 房产开发领域成中国人天下

新闻3

（本报讯）莱坊（Knight Frank）分析全球富人购买新建住宅趋势的一份报告指出，来自不同国家的高净值个人在澳洲的房地产市场中发挥了不同的作用。
雪梨是有钱的香港住宅买家首选的置业地点，领先于伦敦和东京。与此同时，雪梨也是富有的印尼买家所青睐的一个置业目的地，尽管对于这部份投资者而言，新加坡和吉隆坡更具优势。
从全球来看，中国买家在住宅开发方面占据了主导地位，他们在雪梨和香港市场都是最活跃的外国买家。此外，在吉隆坡和曼谷的优质新建住宅市场上也经常能够看到中国人的身影，在主要的西方市场，尤其是纽约，中国买家的数量正在不断成长。
报告说，中国买家遍布全球，部份是受到了人民币坚挺和国内经济放缓的推动，这两者都鼓励中国投资者到更远的地方去，并分散他们的投资。“新加坡和俄罗斯的投资者是全球新建住宅市场中仅次于中国投资者的最活跃买家。”
派驻澳洲的哈丁（Sarah Harding）是来访的全球项目营销网络总监。她说，亚洲投资者对所有澳洲主要城市住宅的需求都很强烈，尤其是在雪梨和墨尔本。
“我们预计海外买家的活动将持续，中国、香港、新加坡、马来西亚和印尼的买家都将涌来，部份是受到了亚洲市场实施紧缩措施以冷却房价的推动。”
海外开发商同样活跃
哈丁说，雪梨靠近亚洲，教育质量高，生活水平好，这些都是吸引香港和印尼买家的因素。
“在过去一年里，海外开发商在‘囤地’方面也非常积极，中国和马来西亚开发商会在他们的本国市场上积极推销澳洲的公寓。”她说，“在未来三年里，我们预计开发活动将增长，因为中国的高净值个人数量料将在未来十年里上升137%。”
来自亚洲地区的开发商在澳洲市场也发挥了突出的作用。其中，总部设在上海的绿地集团（Greenland），新加坡上市房产巨头Stamford Land Corporation以及Fraser和Neave在雪梨都非常活跃。
在墨尔本，多家海外开发商也忙于在CBD购买土地并推出住宅项目，例如香港上市企业集团Far East Consortium，新加坡的Hiap Hoe以及马来西亚的主权财富基金UEM。
莱坊的报告发现，优质新建住宅市场的顶级买家通常会花180万美元到300万美元之间，而且主要是在全球市场上寻找两卧室或三卧室的公寓。
来自中国、俄罗斯和美国的投资者在新建住宅市场上的份额在未来十二个月内料将保持并出现增长。
此外，随着拉丁美洲财富的增长，来自巴西和墨西哥的买家预计也将对全球住宅开发市场产生影响。


源自澳洲日报