雪梨独立屋中价破70万大关 市场热情恐难持续

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（本报讯）在三季度中，雪梨独立屋中价跃涨了4.2%至72万2718元，首次突破70万元大关。澳洲房产监测机构（APM）资深经济学家韦尔森（Andrew Wilson）说，“现在雪梨房价一马当先，我们正处于未知的水域。”
这座海港城市不仅是独立屋的中位价猛涨，公寓价格也是突飞猛进。APM的季度数据显示，公寓的中间价上涨了3.3%至51万5035元，首度超过50万元。
但这对首置业者来说是进一步的坏消息。韦尔森说，那些在十八个月前买房的人做得很对。“现在的独立房比2012年年初时贵9万元。公寓价格高了将近6.5万元。”
在全国来说，房子价格9月季度“温和”增长了2.2%。全国第二大城市墨尔本房价上涨了2.2%，布里斯本提高了0.7%。阿德雷德和柏斯没有增长。首都堪培拉还下跌了1.4%。
房地产中介公司LJ Hooker住宅部门的总经理穆尔德（Chris Mourd）说，雪梨的表现归功于失业率下降，市场信心上涨，以及国际买家。“雪梨是一个非常多元化的城市，很多海外人士往往会选择在这里定居，并送他们的孩子来这里读大学。”他说，“而且海外买家往往都是富裕人士。”
见证了十年来最强春季的地产中介们纷纷表示，雪梨房价暴涨毫不奇怪。“房产存量不足和低利率意味着每一场拍卖会上都有好几位买家，很多人会去看房，房子上市后转手的时间缩短。”Belle Property Balmain的道尔（Monique Dower）说。
道尔称，很多房子的拍卖价都比底价高出10万元以上。“这种情况已经好几年都没有出现过了。”
高端的房市场也开始展现出活力。雪梨东区Bondi一套1970年代风格的原风格海景住宅，在上周六的拍卖会之后卖出了1500万元。Raine & Horne Double Bay的销售中介瑟拉奥（Ric Serrao）说，8个月前，他的客户们都袖手旁观，只会跟他说：“房子流拍后再打电话给我。”但现在他们都坐不住了，纷纷亲自前往参加拍卖会竞标。
虽然房主们看到物业增值会很开心，但韦尔森警告说，这场盛宴可能不会持续得太久。“现在有大批卖家争相把物业推出市面，想要利用行情旺盛的时候赚钱。可问题是，真有那么多需求来支撑这样高的房价增长水平吗？”


源自澳洲日报