墨市公寓热潮将冷 3年内价格料贬逾10%

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（本报讯）根据BIS Shrapnel的预测，墨尔本的公寓热潮将在未来几年里迅速冷却，至2017年，CBD、Docklands和Southbank的公寓价值预计将狠贬逾10%。
BIS Shrapnel的总经理Robert Mellor称，此番潮头转向预计将与黄金海岸自2008年以来所陷入的处境类似。
2008年，黄金海岸供过于求的高端公寓引发了市场大崩溃。这次崩盘导致民宅开发商The Soul Tower和Oracle进入破产管理，Jim Raptis建造的Hilton有多达101位买家未结算。公寓价格暴跌了高达40%。其中的一个案例是，台湾商人James Tai于2008年以139.5万元的价格在Hilton购买了一套公寓，但到2012年年中时，这套公寓的价值仅剩下83万元了。
BIS Shrapnel指出，自2010年来，墨尔本平均每年上市逾2万套公寓，但是墨尔本实际的需求量仅为1.2万套/年，其中，CBD、Docklands和Southbank平均每年都有近500套新公寓待售。
根据BIS Shrapnel的估算，至2016年，整个墨尔本地区将会有2.8套过剩房产，其中公寓为1万套。
Raptis在接受《澳洲人报》的采访时表示，黄金海岸的公寓市场之所以会下沉，主要是因为高端公寓太多了，此外银行停止借贷也是原因之一。当被问及墨尔本是否也会出现同样的问题时，Raptis表示，“这是供应和需求的问题，一旦平衡被打破，那么不论在任何一个市场，人们都得接受它带来的后果。”
BIS Shrapnel为QBE Lenders Mortgage Insurance汇编的《2013-2016年澳洲房市展望》（Australian Housing Outlook 2013-16）显示，由于供过于求，墨尔本未来3年的房价涨幅仅为6%，而雪梨（19%）、柏斯（17%）和布里斯本（16%）则将领涨市场。


源自澳洲日报