房产热 卖家狮子大开口 开价2个月飙20万

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（本报讯）本周末雪梨迎来今年春天最盛大的房产拍卖日，然而，如何应对卖家不切实际的价格期望，成了摆在房产中介眼前最大的难题。
本周六雪梨安排了713场拍卖会。拍卖清盘率已经连续三个月超过80%，媒体上到处可见房价上涨的报导，在这样的背景下，卖家的价格期望也跟着水涨船高。
“业主看着目前的销售情况，信心满满地说，‘我的房子可比那些强多了’。”Ray White的中介斯托克（Shaun Stoker）说，“两个月前，他们的期望值大概要比现在低个15万-20万。”
斯托克手上代理着四套Erskineville住宅的拍卖会，其中两套房子在周六的拍卖会前就已经卖出去了。他说，清盘率会否下跌将取决于“中介怎么搞定他们的卖家”，但“市场上有足够的买家可以让全天的销售情况保持良好”。
澳洲房产监测机构（APM）说，本周末内西区的拍卖场次最多，有123场。史卓菲（Strathfield）有10场，上周拍卖价格最高的房子就出在这里——位于14 Melville Avenue的一栋5卧室住宅拍出了273万元。
不过本周，史卓菲10栋上市物业中有一栋已经卖掉了——位于99 Newton Road的一套带泳池的5卧室独立房卖出了220万。“买家开出了相当优厚的价格，业主也准备要卖了。”Devine中介帕帕迪马托斯（Aaron Papadimatos）说，“与几年前相比，在这一区看房的买家多出了很多。”如果买家的开价合适，卖主几乎都无法抗拒提前卖房的冲动——因为在盛大的拍卖日上，买家会有更多房子可供选择。
Gladesville也安排了10场拍卖会，但McGrath中介帕兰奇（John Paranchi）估计其中一套房子会在拍卖会前售出。“我手上的三套房子有有一套很有可能会提前卖出，因为有一位买家翘居群首。”
在东区的Darling Point，位于11/11 Yarranabbe Road一套由公司持有的2卧室公寓以97.5万元的价格提前售出。它的卖点在于拥有一个露台，可以眺望Rushcutters Bay那头的雪梨市和海港大桥美景。但这处物业没有停车位。Whelans Real Estate的中介卫兰（Kevin Whelan）说，“我们收到了一份非常高的报价，身在海外的业主也接受了，所以它已经卖掉了。”
雪梨拍卖热点
内西区     123场拍卖会
上北岸      91场拍卖会
市区及东区  83场拍卖会
南区        75场拍卖会
下北区      64场拍卖会


源自澳洲日报