雪梨买家心急频出手 房产落槌拍卖价更高

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　（本报讯）雪梨房产中介们表示，买家唯恐错失买房机会的心理的确促进了买家活动，但这并不会让他们出高价。
　　雪梨房产拍卖市场一派欣欣向荣，RP Data本周公布的数据显示，雪梨典型房产售价在9月份中平均每天上涨500元。
　　这份由联邦银行（Commonwealth Bank）委托进行的调查发现，大多数买家都认为房价受到唯恐错失买房机会的心理所推高。联邦银行因此警告买家不要仓促做出决定。
　　在雪梨周末房产清盘率11周高于80%的当下，不少买家在房产拍卖之前就先下手了。上周六，雪梨内城区房产中介惠特尼（Bresic Whitney）提前卖出了15处待售房产中的12处。受长周末影响，本周六拍卖房产数量有所减少，不过他负责的三处待拍卖房产中，已有两处找到了买家。
　　Ivan Bresic副主管称：“市场更加火热……有些买家的确错失了良机，因此现在不肯再让别人占尽先机了。”“卖家很难知道在拍卖会上得到一个怎样的结果，但在大多数情况下，他们对买家的开价都很满意。”
　　Bresic补充到，“买家们的出价并不会比市场价值高出很多”，因此他们一般会建议卖家惜售等到拍卖会当天再出售，因为那时候房产可能会卖出更高的价钱。“我们不能百分百确定拍卖价一定会更高，但有很多次我们都拒绝了一些买家的开价，因为其他买家也很有兴趣。”“这要依具体情况而定，但如果你的房产吸引了非常多的买家，那就可以不用担心，你只要等着就好了。”
　　在雪梨内西区Ee Real Estate的主管Poh Ling Ee称，买家们现在急不可耐，上周末纽镇（Newtown）一处刚挂牌待售的独立房就迎接了48组看房团。“我发出了12份合约，有位买家立刻就签约并把支票发给我……他们的速度太快了。”
　　但她表示，她仍倾向于让房产落槌成交。“如果我说我接受了一个开价，那么还得向其他买家解释，他们肯定会很沮丧。另外一个原因是，很多房子的确通过拍卖会卖出更好的价格。”
　　很多买家都被钱袋鼓鼓的投资者击败，有些投资者的胃口非常大，甚至买下了整栋公寓楼。最近，纽镇Denison Street一栋共有四套房的公寓楼以284万元出售，比底价足足高了80万元。这笔交易共吸引了30名注册竞拍者。来自Richardson & Wrench Bondi Junction的中介Andre Frack称：“纽镇一位当地居民买下这栋楼作为投资。”
　　澳洲房产监测机构（APM）的资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）博士称，本周六雪梨将举行260场拍卖会，远远少于上周的600场，这主要是受长周末的影响。他预计，本周六雪梨房产清盘率仍将在80%以上。“目前市场的发展势头很良好。”

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