短评：今年房价会涨20%吗？

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雪梨和墨尔本的房地产市场正热火朝天，雪梨的拍卖清盘率逼近90%，墨尔本的清盘率距离80%也仅有一步之遥。
专家说，房价还未进入泡沫化状态，但也表现出了一些危险的迹象。国际货币基金组织（IMF）也对澳洲的房价飙升表示出了关注，并将于11月组织一个经济学家代表团来澳进行调查。
根据RP Data的数据，雪梨房价已经在过去三个月里上涨超过5%，同期，墨尔本房价上扬超过6%。
这两个地方的房价是否会继续上涨，直至年增长率突破20%？仍有待观察。
问题在于，以世界标准而言，澳洲的房价已经很高了。大多数分析都会拿澳洲的房价与收入中位数或租金收益相比。这些计算得出的结果就是，澳洲房价比海外房价高出了大约20%。在1996年至2003年的房市大繁荣期间，澳洲房价翻了一倍。
自那以后，雪梨的房价虽然只上涨了一点点，但风险还是跟过去的十年一样：万一失业率急剧上升，被房贷压垮的房主就不得不被迫卖房。住房贷款占收入的比重依然很高。在1996年时，这一比率为70%，而现在则是150%。

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