专家解读，买卖新房GST政策变化对我们的影响

新闻3 · 发表于 2018-7-18 15:14:24

敲黑板！想要在新财年买房卖房的同学们都看过来！无论你是要投资新房，还是有新房要出售，以下变化都会对您产生巨大影响哦！从2018年7月1日起，ATO规定，新房买卖的GST（澳洲商品服务税）将由买家直接支付给税局！而不是由卖家代收，再通过Business Activity Statement的形式向税局缴纳！对卖家来说这将是一个不小的坏消息，因为在今年以前，卖家可以将客户手中的GST保留3-4个月再通过BAS交给税局，相当于税局为房产公司提供了一笔不小的短期无息贷款，同时如果卖家产生了财务危机，税局还会面临税款无法收回的风险。而现在税局要求购房人在买完房子之后直接将GST上交给税局，相当于剥夺了房产公司无息贷款的权利，也变相增加了房产公司现金流的压力。

登录/注册后可看大图

640.webp-513-416x312.jpg (34.82 KB, 下载次数: 0)

下载附件保存到相册

2018-7-18 15:14 上传

举例来说，小明想从房产公司购买一套价值为110万澳元（含GST）的新房。在新财年之前，手续应该是小明直接将所有钱打入房产公司的账户买走房子。但是现在的做法是，小明向房产公司缴纳购房款（不含GST），同时再将GST缴纳给税局。那么税局为什么需要增加这么繁琐的一步呢？随着近几年澳洲房市的快速上涨，澳洲地产公司的数量也在急剧上升。但是，ATO发现房产开发及其相关公司是偷税漏税的重灾区。仅仅过去10年，由3731名所控制的12000家公司通过不法手段为自身免除了超过180亿澳币的负债，同时这些公司，尤其是房地产公司在13-17年这段时间中还向税局索取了超过120亿澳币的税款返还，造成了很恶劣的影响。

登录/注册后可看大图

		自动登录	找回密码
密码			立即注册

[澳洲新闻] 专家解读，买卖新房GST政策变化对我们的影响

社区居民

原创达人

社区劳模

忠实会员