美国部分火爆房市降温

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　　美国众多最火爆的房地产市场在去年第四季度开始降温，原因是更高的利率和要价太高的冲击令一些购房者转为观望。
　　据美国全国地产经纪商协会(NationalAssociationofRealtors，简称NAR)周二发布的报告，第四季度成屋价格中值同比上涨10.1%，至196,900美元。NAR跟踪164个市场的情况。第三季度价格中值上涨12.5%。
　　接近四分之三的市场第四季度价格同比上涨，约四分之一的市场出现两位数百分比涨幅。第三季度约88%的市场价格同比上涨，三分之一出现两位数涨幅。
　　涨幅最大的市场仍然是在房地产崩盘中受到严重打击、去年受到投资者极大关注的那些。然而，很多这类市场都有所降温，房地产经纪商认为这是好事，因为价格急剧上涨已经开始吓跑买家。
　　亚特兰大第四季度房价同比上涨33.3%，位居全国之首，住房价格中值为142,400美元，但其涨幅较第三季度的41.8%有所放缓。
　　去年第四季度房价涨幅达到20%或以上的另外几个城市涨幅也较前一季度放缓，如洛杉矶、凤凰城、佛罗里达州杰克逊维尔以及加州萨克拉门托。
　　NAR首席经济学家LawrenceYun说，希望购房的买家明显放缓了步伐。他们为何要重新考虑？在我看来，很大程度上是由于负担能力急剧下降，尤其是在价格上涨20%至30%的地区。一些买家可能已经被排挤出市场。但即使是有能力购买的人也在问：价格上涨这么快，有没有可能逆转？这种程度的价格突然变化令买家踌躇。
　　另一方面，最低迷的市场依然是纽约州北部一带以及美国中西部工业区。在纽约州埃尔迈拉、印地安纳州韦恩堡和伊利诺伊州香槟市等地，房价下跌了9.5%或更多。
　　美国房价复苏仍然由两大力量推动，一是存量紧张，二是拉低地区房价的廉价急售的比例下降。廉价急售是指止赎或短售的房屋，通常被邻居折价买下，这类房屋销售在第四季度销售中占比为14%，低于上年同期的24%。
　　以当前销售速度计算，存量房回升至4.9个月的供应量，上年同期为4.8个月。NAR说，达到平衡状体的市场存量房应在6个月的供应量左右。


源自华尔街日报