澳洲房产投资新潮流：以房养房 不当房奴

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　澳洲房产市场的稳定性与红火吸引着大批的本国投资者与海外投资者。除了大手笔购入澳洲房产的豪气中国买家，最近投资澳洲房产又出现了一股新趋势，即以房养房，不当房奴，贯彻潇洒过活的原则。
　　澳洲的首次置业者被房产投资者驱赶出房产市场后转而加入竞争者的行列，成为首置业“投资者”。ME银行总裁麦克菲表示，年轻的购房者物色着租赁房产以实现自己的买房梦。
　　麦克菲说：“我们目前看到的是购买投资房产的民众现在还在原先的住所居住或和其他人在别处合租。当他们经济方面成熟了，他们才会考虑搬进新房。”澳洲国家统计局数据显示，首置业者人数创历史新低，全国房屋贷款降至12.3%。但这些数据不包括以投资为目的的首置业者人数。麦克菲指出官方给出的数据不能如实反映现实的情况。
　　据报道，ME银行近期对1500户家庭进行的一份全国调查发现，15.3%的Y世代购房是为了投资，而24.7%则是以住房为目的。24岁的尼古拉斯认为，以住房为目的首次置业显然不是一个明智的选择。相反，他在齐本德尔区的中央公园以60万澳元的价格购入一间单房公寓，他计划将该单间对外出租，而自己则继续和家人在五码头的家中居住。
　　首次置业者尼古拉斯打算把首次购得的房产对外出租。为了获得州政府对新房产业主提供1.5万澳元的首次置业补贴资格，尼古拉斯同意住进新房半年后才回到父母家中。另一位首置业者是24岁的丹尼尔，他在大型连锁超市Woolworths任社会媒体专员一职，在他所居住的格伦海文区以64万澳元购入一所排屋。
　　“我很想进入房产投资市场，但同时我也很享受居住在家中。我可以立即就收到租金，对我来说这是再简单不过的了。”尼古拉斯说。房贷中介Mortgage Choice去年所做的一份调查也同样指出新一代的首置业者通常会选择以投资的目的购房。
　　购房投资这种做法是多数首置业者的权宜之策。“他们不得不购房用以投资，因为他们不能购置距离工作地点较近的理想房产。他们就是迫切想着进入这个有利可图的投资市场。”他说。
　　安保资本首席经济学家奥利弗自己的首次购房经历就是以投资为目的，他表示这是由于租赁和投资的房产享有赋税优惠等众多优势。
　　其实，在经济实力尚不足以独立承担房产投资时，采用以房养房的方式不失为一个好方法，既拥有租金回报，也不至于在经济上背负过大压力而成为“房奴”。


源自海峡经济网