全澳单元房租金普涨 唯墨市投资人压力骤增

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（本报讯）投资者开始感受到了墨尔本内城区公寓建设过度所带来的压力，在去年四季度，该市的单元房租金下跌了2.8%。
　　然而，在这三个月里，雪梨的单元房租金却再次上扬。根据澳洲房产监测机构（APM）的数据，在2013年中，租金中值飙升至每周485元，增幅为5.4%。
　　这一涨幅将对那些被投资者挤出购房市场的人造成最为沉重的打击，目前，首置业者的人数正处于史上最低水平。
　　在柏斯，公寓租金在去年四季度大跌4.8%，在去年年初持续的上涨之后，矿业热潮的减慢推动了租金的回调。
　　APM的四季度租金报告发现，各州府城市的单元房涨跌互现，虽然独立屋的租金开价提高了0.9%，但单元房的租金却下降了0.5%。

                               
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　　APM资深经济学家韦尔森（AndrewWilson）表示，雪梨的公寓租金将继续上涨，而墨尔本将延续跌势。“今年墨尔本上市公寓的数量更多，但却并没有足够的需求来跟上它。”
　　“在雪梨，单元房租金上涨是因为内城区位置好。这些趋势将会继续，而雪梨仍将是一个租房子非常贵的地方。”
　　而就独立屋租金来说，雪梨也是主要市场中最昂贵的，周租保持在500元。墨尔本的独立屋租金在过去一年里经历了有史以来最高的涨幅，猛增了4.2%。
　　阿德雷德的独立屋租金上涨了2.9%，布里斯本增长了2.6%，柏斯提高了2.1%。
　　2013年，堪培拉和霍巴特的独立屋租金下跌了，跌幅分别为4.2%和3.1%。
　　这个消息对雪梨的投资者来说并不都是好事，因为随着房价强劲上涨，供应量增加，收益率将急剧减弱。
　　单元房租金开价水平

城市	2013年四季度	2013年三季度	2012年四季度	季度增幅	年度增幅
雪梨	$485	$480	$460	+1.0%	+5.4%
墨尔本	$350	$360	$350	-2.8%	0
布里斯本	$375	$370	$375	+1.4%	0
阿德雷德	$285	$280	$275	+1.8%	+3.6%
柏斯	$400	$420	$395	-4.8%	+1.3%
堪培拉	$410	$400	$430	+2.5%	-4.7%
达尔文	$570	$550	$550	+3.6%	+3.6%
霍巴特	$260	$250	$250	+4.0%	+4.0%

源自澳洲日报